2018-06-16
經濟日報
再有納米盤加入新盤戰，旺角尚璽昨上載樓書及價單，全屬不足200平方呎的開放式單位，首批30伙將推售，其中全盤最細的158平方呎單位，折實384萬元入場。
實德環球（00487）主席楊海成及有關人士持有的旺角尚璽，合共提供76伙，昨日上載樓書，全屬開放式單位，實用面積介乎158至193平方呎，預計落成日期為2019年10月，即樓花期長約16個月。
全屬開放戶 不足200呎
昨日發展商同步公布價單，首批30伙，價單定價由399.9萬至537.9萬元，價單呎價由25,310至28,976元。發展商提供的付款辦法相對簡單，只有兩種，並沒提供高成數按揭，以最高折扣率的120天付款辦法，可扣減樓價4%。
以此計算，首批單位折實價由384萬元起至最貴516.4萬元，折實呎價由24,304至27,818元。入場單位為5樓C室，單位面積158平方呎，折實價384萬元，折實呎價24,304元，無論樓價及呎價均屬最低的單位。
實德環球集團總監楊嘉俊指，雖然美國再加息，但相信本港銀行只會溫和加按息，對樓市影響輕微，加上項目部分單位折實價低於400萬元，屬市區罕有，相信能吸引不少年輕上車族作為置業首選。
同區恒地（00012）利奧坊•凱岸正在推售，於本月初首推103伙，折實呎價由2.14萬至2.73萬元。以首批單位比較，今次尚璽略高利奧坊•凱岸約7%。
中原地產資深營業董事蔡日基表示，市區開放式單位租盤需求強勁，大量新盤收樓不久，租盤即被市場快速吸納，區內新晉屋苑的開放式單位實用呎租普遍逾50元，租金回報約3.5厘以上，回報率亦十分吸引。而項目首批單位定價合理，料可吸引上車客入市。
撰文 : 梁振鋒