2018-06-16
經濟日報
買家無懼加息入市，惟目前最多人採用的H按，1個月拆息利率已升至1.66厘，令供樓成本增加，下半年香港有機會加P，供樓負擔將百上加斤。
借400萬 還款按季增500元
美國加息後，昨日1個月拆息抽升上1.66厘水平，創近10年新高，採用H按的業主現時需以封頂息率（約2.15厘）供樓。若以目前平均按揭額約400萬元，分30年還款、息率2.15厘計算，業主每月還款約15,087元。
相對於3月份正值拆息低水時，當時H按供款息率最低為1.91厘，月供只要14,605元。換言之，現時H按業主的供樓開支，較首季低息時增多近500元，雖然增幅尚算輕微，惟實際已變相負擔着「加息」約0.25厘的供樓成本。
拆息持續攀升，令銀行拆借成本增加，加上近日紛上調定存息率吸客，無疑亦會讓整體資金成本雙雙添壓，加快銀行加息的迫切性。假如香港下半年正式加息0.25厘，屆時業主的供樓開支勢進一步向上。同以借貸400萬元、30年還款計，息率將升至2.4厘，月供金額將加至15,598元，比首季低息期時高出約1,000元，實際供樓壓力會明顯浮現出來。
另一方面，鑑於按息升，買家要通過壓力測試的難度會相對提高，銀行批貸取態會趨謹慎，對於財務實力一般、上車首期「掹掹緊」的買家來說，上會自然更難，有機會減低其置業意慾。
有機遏樓價升勢
市場預期，美國今年將再加息2次，香港有機會跟加，幅度約半厘，屆時對買家抑或業主的影響，相信便不止是心理因素，而是帶來實際供樓壓力，有機會影響部分人的入市意慾，料可稍為紓緩樓價升勢。
撰文 : 鍾綺敏