2018-06-15
經濟日報
新一期居屋即將攪珠，個別綠表買家趕入市，進一步推高綠表市場價格，剛過去一個星期，屯門龍門居3房綠表價破500萬元，樂富嘉強苑3房單位綠表價800萬元易手，均刷新紀錄，居屋市場氣氛相當熾熱。
二手居屋 長期缺盤
據中原研究指出，2018年5月份二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得468宗，總值23.85億元，較4月426宗及21.50億元，分別上升9.9%及10.9%。金額創1997年4月24.41億元後的21年按月新高，宗數是創2017年3月485宗後的14個月新高。上述數字反映4月初新居屋申請踴躍，刺激買家需求增加，帶動二手居屋交投活躍，買賣連升兩個月。本港樓價持續向升，居屋價格亦明顯上揚，高價居屋成交頻現，以致整體登記總值創出新高。
居屋盤源較私樓更為緊絀，市區居屋更長期缺盤，市場需求有增無減下，也難怪居屋價跟隨大市節節上升，居屋盤叫價亦甚進取，業主惜售，不乏叫價逾900萬元、千萬元單位，上述易手的嘉強苑3房戶，放盤9個月，叫價800萬元，終零議價沽出。
私樓價高，目前部分屋苑2房戶已逾900萬元，能力所限的準買家亦會叩門居屋市場，正如最新一期居屋申請，共收表15.2萬份，當中白表和綠表分別收約13.3萬份及1.9萬份，即白表平均每60人爭1單位，綠表則超額申請約7.5倍，即使機會渺茫也要博一博。
撰文 : 蘭茜