2018-06-15
經濟日報
美國再加息0.25厘，港銀行未有跟加，而按揭中介委託港大進行置業調查，當中7成有意買樓的受訪者，未因加息影響入市意慾，近5成人認為，下半年正式加息亦難阻樓價向上。
中原按揭本月委託港大民意研究進行置業調查，訪問了1,011名香港市民。在394名有意買樓的被訪者中，佔7成人有意置業受訪者入市意慾不減，其中有5%人會因加息反而增加置業興趣，加快步伐入市。結果反映大部分人已消化加息預期因素。
中原按揭：香港最快9月加息
市場料下半年香港有機會跟加，48%受訪者認為樓價續向上，當中22%人預期下半年樓價仍升超過5%，只有13%人估計加息會令樓價回跌，顯示公眾普遍接受加息，對樓價前景感樂觀。
中原按揭董事總經理王美鳳指，港元1個月拆息已升上1.6厘水平，且貸存比率創4年高，整體資金成本正上升，具備加息條件，惟目前銀行體系結餘仍有逾1,000億元水平，令大行傾向息率不變，估計香港最快9月份會正式加息，年內不多於2次及半厘，今年按息仍處2.65厘以下的低息環境。
預計未來本港加息步伐溫和，經濟及就業環境向好，樓按措施助銀行及業主提高防守力，單計加息因素，相信對樓市衝擊不大。估計上半年新取用按揭有4.3萬宗，金額涉1,685億元，後者可望創半年計紀錄次高，下半年按揭宗數有望略減，但全年按揭量可達8.45萬宗，金額約3,300億元挑戰歷史新高。
供樓負擔比例或挑戰7成
經絡按揭表示，預期下半年美國將加息1至2次，估計銀行體系結餘減至500億元水平，會加重銀行加息迫切性，下半年香港有機會跟加，每次0.25至0.5厘不等，若息口累升半厘和樓價再升1成，供樓負擔比例會挑戰7成的高水平。待半年結及新股因素過後，1個月拆息有機會回至1至1.25厘水平。
香港置業訪問了394市民，逾5成半受訪者料本港1年內加息，約66%人接受可加息多於半厘，估計港銀最少加息2次達半厘，始對部分市民造成壓力。
另外美國加息後，本港銀行未有即時調高按息或封頂息率，但隨港美息差拉闊，港元未來1至2個月內有機會再觸及弱方保證，銀根收緊下，令銀行拆借成本添壓，估計下月起或有更多中小行醞釀上調按息。
撰文 : 鍾綺敏