2018-06-15
經濟日報
政府指現時一手空置單位有9,000伙，惟業界統計大不同，代理計算約4,100伙，以新地（00016）涉逾千伙最多。學者預計，發展商仍有辦法避稅。
據政府數字，一手空置量截至本年首季有9,000伙，根據差餉物業估價署定義，只要項目獲發入伙紙，即使未能入住，仍被界定為空置。但有地產界指，政府數字包括發展商只租不賣項目，據代理統計，假如撇除發展商收租項目，以取得入伙紙計，截至上月底，一手空置單位約4,100伙。
新地空置居首 匯璽II最多
其中以新地最多，約有1,800伙，屬市場唯一一個擁逾千伙空置的發展商，至於新世界（00017）、嘉里（00683）、恒地（00012）及會德豐地產，持有空置單位介乎200至430伙，為持最多空置單位的五大發展商，故假如政府推出一手空置稅，對這些發展商影響會較大。
至於現時空置單位最多樓盤，首5位分別為西南九龍匯璽II、元朗GRAND YOHO II、何文田皓畋、清水灣傲瀧及馬鞍山星漣海，首兩位都是新地旗下樓盤，兩盤涉及1,220伙。若以空置比率計，Grand YOHO II空置比率高達67%。
但若按發展商評估空置數字，地建會曾指現時一手空置單位僅約3,000伙，主因是發展商對空置單位定義與政府各有看法，發展商一般以物業取得滿意紙來計算。
雷霆：難要求每個盤快沽清
新地副董事總經理雷霆指，集團已獲批滿意紙而未售單位不足1,000伙，空置情況絕不嚴重。他直言：「好難要求每個盤都好快沽清。」
恒地營業（二部）總經理韓家輝認為，政府實施空置稅應以滿意紙為準，因獲批入伙紙並不代表買家可即時入住。
新世界則表示，集團一直採取貨如輪轉銷售策略，而集團牽頭已獲滿意紙而未售出餘貨僅約180伙。會德豐地產和長實（01113）則各稱僅約100伙餘貨。
冠域商業及經濟研究中心主任關焯照預測，一旦徵收空置稅，發展商會將成本轉嫁消費者。美國克林信大學經濟系副教授及資訊經濟計劃附屬學者徐家健指，假如空置稅推出，發展商將用盡發展期限，將項目延後落成。（系列二之二•完）
撰文 : 梁振鋒