拆息撲1.6厘 全線H按觸及封頂

1個月拆息撲1.6厘，全線H按觸及封頂息率，供樓支出增，多間財務機構搶轉按生意，800萬元物業可造8成按揭，息率低見2.15厘，看齊傳統銀行，料為吸納新盤高按買家。 拆息向上 銀行借貸成本添壓 美國加息今揭盅，港元1個月拆息昨抽升近1.6厘水平，創逾10年新高，按銀行早年曾批出最平H按為H加0.65厘計，實際供樓息率亦逼貼2.25厘鎖息位，相信現時全城採用H按的業主，均須以鎖息利率供樓，供樓負擔日漸加重。 中短期拆息向上，讓銀行借貸成本添壓，早前有個別中小型銀行上調按息或封頂息率，而不受拆息利率影響的財務機構，近日有數間積極搶轉按生意，全期息率低至P減3.1厘（以P為5.25厘計，實際息率2.15厘），與傳統銀行按息看齊。 樓價逾千萬 最高可借65% 據知，樓價小於833萬元物業，最多可借足8成按揭；樓價超過1,000萬元，最高可借樓價65%，較目前銀行規定的最高5成至6成，高15至20%，相信主要為吸納承造了發展商高成數按揭的買家轉會，惟手續費高達貸款額的5至6%。 自2015年起，絕大部分新盤均提供高成數按揭，大多數可於首2至3年有低息優惠，隨着部分新盤的「低息蜜月期」將過，據悉市場上不少高按業主考慮減息轉按，減供樓支出。 以2015年8月推售的馬鞍山迎海．駿岸為例，當時發展商旗下財務推出首3年定息3厘的85%一按，不設罰息期和壓測，只需滿足基本入息審查。項目7座低層E室單位的成交價為692.6萬元，承造發展商一按後，今年8月起「蜜月期」將過，供樓利率將加至4厘，月供即升逾1成至2.78萬元（見表）。 如業主有意轉往銀行上會，由於不符合「首置上車」門檻，即使物業樓價低於600萬元，亦不能承造按保，銀行最多只借6成，換言之，除非物業於數年內快速升值，否則業主要有2至3成的資金以填補差額，並要通過壓力測試等嚴謹入息審查才可上會。相對於財務實力較弱的業主，倘若採用財務的85%按揭，息率2.15厘、還款30年計，每月還款約2.22萬元，將較發展商按揭低25%，料全期可節省約48%利息支出。 撰文 : 鍾綺敏