2014-08-19
明報
【明報專訊】國家統計局昨公布內地70個大中城市樓價指數，連續上漲逾兩年的北京樓價，出現首次按月下跌，7月份按月跌1.3%，同時上海、廣州、深圳等一線城市樓價亦全線受壓，樓價按月下降的城市增至64個。經濟師認為，開發商近期採取劈價促銷策略，料下半年樓價應繼續回落，並預期明年房地產對經濟增長或出現零貢獻局面。
7月份，內地70個大中城市中，64個城市的新建商品住宅樓價出現按月下跌，比上月增加9個；樓價按月上漲的城市減至2個。其中，北京樓價按月下跌1.3%，為2012年6月以來首次下跌。上海樓價下跌1.4%，廣州下跌1.3%，深圳下跌0.6%。降幅最大城市為杭州，達2.5%。而與去年同期相比，樓價下跌的城市有3個，上漲的65個。
統計局﹕整體樓價同比仍漲
國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日指出，由於市場預期依然不明，不少買家選擇採取觀望態度，導致樓價按月繼續下跌。與去年同期相比，樓價雖然仍有上漲，但漲幅收窄明顯。中國指數研究院早前公布的百大城市樓價指數則顯示，內地樓價從5月開始下跌，累計跌幅1.6%。
匯豐環球研究宏觀經濟分析師馬曉萍表示，「整個市場對樓市的預期已經發生變化，今年樓價應會繼續回落」。她又稱，北京樓價下跌主要因開發商為回籠資金，採取以價換量策略。從房地產對經濟的影響來看，近兩個月固定資產投資出現企穩狀態，下半年繼續下滑空間不大，但明年又是另一格局，屆時房地產對GDP的增量貢獻可能為零。
黃國英﹕內房股今年難大升
對於內房股，豐盛金融資產管理董事黃國英說，昨日消息對股價未必好大影響，投資者對內地樓價下跌已有預期，內房股整個板塊今年都偏淡。「即使政策放鬆，都只會上上落落，股價沒什麼機會升兩三成」。此外，他指滬港通開通後，海外投資則會就可以買A股上市的內房股，將會進一步邊緣化港股的小型內房股。
明報記者 李萌