2018-06-13
經濟日報
北角的豪宅新盤柏蔚山帶動下，同區的二手氣氛也被帶動，令區內的睇樓量陸續釋放。
業主按兵不動 未反價封盤
利嘉閣賽西湖分行高級聯席董事梁澄江稱，過去4個月，北角區內未見大型豪宅新盤於市場公開發售，市場「餓盤」已久，故此由新世界（00016）發展的繼園街柏蔚山推售，即成功帶動區內的睇樓量，令睇一手的買家，也順道一併於二手市場比較，逐導致睇樓量錄得兩成的升幅。
主要帶動是樓價逾2,000萬至4,000萬元的豪宅，此類單位問盤量躍升3成，不過目前業主對新盤開價及市場反應，先會作出觀望，故此初步未見特別反價或封盤的現象，暫時採按兵不動的策略，而議價方面，上落不大，一般最多為1%內。反而，股票市場低迷下，個別買家可能早前已套股換樓，所以入市意慾亦強，該類投資客，主要搵2,000萬元以下的收租物業，如回報在2.5厘以上，屬市場貼價盤，就算連租約不睇樓也可。
事實上，近期大部分的睇樓客，集中搵優質的高層，或海景、靚則戶，如屬優質單位，還價在2至3%，否則普遍亦會向業主提供3至5%的議價。
寶馬山花園中層 2180萬沽
5月份易手的單位，繼續錄得高價破頂成交，其中寶馬山花園7座中層A室，實用面積842平方呎，望啟德郵輪碼頭，戶主於2月底，以2,280萬元放盤，當時略高於市價，目前以2,180萬元沽出，呎價25,890元，造價打破4月份時，6座高層A室，當時以2,150萬元沽出，樓價再高逾1%，屬屋苑同類單位的新高價，而原業主於2010年2月，以1,135萬元買入，現沽出帳面獲利1,045萬元。至於同類景觀單位，開價亦徘徊2,200萬至2,300萬元。
寶馬山花園尚餘約12間放賣，交吉連租約各參半，當中最平入場一間為3座低層B室，實用567平方呎，建築740平方呎，望樓景，開價1,180萬元。
至於另一宗新高成交，則為豪廷峯1座高層F室，實用面積580平方呎，建築面積783平方呎，屬兩房戶，望英皇道樓景，戶主於年初才以1,400萬元放賣，及至3月中，把單位叫價上調至1,500萬元，結果成功以1,470萬元轉手，實用呎價25,344元，屬兩房戶的新高。
撰文 : 龔綺玲