首個公開標價的市建局深水埗通州街項目，公布由香港小輪（00050）以10.29億元投得，以住宅樓面計算每呎地價約1.05萬元，較市場估值下限低12%。
該通州街項目上月底截標，吸引20組財團入標，數目為歷史第二多，包括萬科香港和五礦地產（00230）等中資發展商亦有競投，而項目亦是市建局首個公開中標價，以至將在21個工作天後以不記名方式公布其餘投標價的項目。
建成後 須交還4.65萬呎樓面
據市建局公布，項目由香港小輪以約10.29億元投得，屬是次出價最高的發展商，亦是該財團首度奪得市建局項目，若果以項目最高可建樓面14.4萬平方呎計算，即每呎地價約7,130元。
不過，由於招標條款說明，發展商建成項目後須將4.65萬平方呎的非住宅樓面交還市建局作時裝設計基地，故以可供推售的住宅樓面計算，即每呎樓面地價約1.05萬元，較市場估值下限低12.3%，且較長沙灣興華街西的地王（每呎1.75萬元）低出4成，不過較萬科置業（香港）投得的福榮街地盤（每呎4,249元），仍高出1.5倍。
每呎地價1.05萬 遜預期下限
假設項目每呎建築成本4,000元，計及「發水」10%因素，項目總投資額料約16.6億元，扣除須交還的時裝設計基地樓面後，以20%發展利潤及80%實用率計算，住宅部分日後推售實用呎價達2.3萬元，與鄰近的恒地（00012）新盤海柏匯一手呎價相若。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，中標價比預期略低，但亦屬合理水平，項目投資額不大，適合中小型發展商，料興建面積350至450平方呎的中小型單位為主，估計項目落成後呎價2萬元起。
撰文 : 余敏欽