2014-08-19
明報
【明報專訊】有望「染藍」的領匯（0823）昨晚宣布，擬以13.8億元向嘉里建設（0683）收購鄰近港鐵黃大仙站的現崇山商場，或成領匯逾兩年來首宗收購行動。根據評估報告，逾半現崇山商場租戶將於明年到期，有利領匯優化租戶組合。
領匯表示，已與嘉里建設簽訂買賣協議，透過現金及現有債務融資支付代價，購入現崇山商場及停車場。該物業位於九龍睦鄰街8號現崇山屋苑地下、1樓及2樓商業單位，以及商場停車位及電單車車位，總樓面約12.6萬方呎。物業已承租36份租約及約30份准用證，租用率約84%，若不計管理費，每月租金收入連停車場收入達到約280萬元。
根據獨立物業估值師世邦魏理仕的估值報告，物業於8月13日的估值為13.2億港元，假設商舖以市值租金全部租出，估計每月租金收入約470萬港元，評估報告亦指出，該物業現有租約當中，有53.4%將於明年底約滿。
與領匯同區商場具協同效應
領匯稱，是次收購主要看中該物業有機會受惠於黃大仙、啟德及東九龍地區各個即將推出的住宅發展項目，尤其是大磡村項目及沙中線沿線的新基建及住宅與商業發展項目；且可與領匯在區內其他商場及停車場產生協同效應。目前領匯於該區營運龍翔中心及黃大仙中心。市場消息指，因領匯於黃大仙區營運商場多年，熟悉區內經營環境，又和不少租戶已建立伙伴關係，隨着領匯計劃優化現崇山商房組合，可望進一步達致百分百出租率。
領匯上市以來收購不多，連同今次現崇山商場，掛牌至今只進行過3次收購行動，而對上兩次收購已經是2011年，分別是該年年底以5.8億元收購海悅豪園，以及同年6月以11.7億元收購同樣位於將軍澳的南豐廣場部分商業樓面。
另一方面，領匯曾表示有意進軍內地市場，但至今只聞樓梯響，反而今年5月一口氣將旗下位於香港仔、葵興、藍田及筲箕灣的4間小型商場出售，便套現了約12億元。