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【明報專訊】隨着政府修定土地招標政策，過往從未公布重建項目中標價的市建局，亦首度公布開價；市建局昨公布，旗下深水埗通州街、桂林街重建項目由四叔李兆基旗下香港小輪（0050），以10.292億元投得，住宅部分每方呎樓面地價10,519元，惟有關地價仍未計及發展商，未來賣樓向市建局提供的分紅。市場估計，項目住宅部分未來實呎將由2萬元起。
市建局首公布中標價
市建局稱，上述通州街、桂林街項目之發展權，由香港小輪旗下全資附屬公司緯信船務有限公司投得，中標價10.292億元，屬是次項目出價最高投標者，若以住宅最高可建樓面面積約97,845方呎計，即每方呎樓面地價約10,519元。
據悉中標財團將來賣樓收益達18億元後需分紅，達標後首5000萬元分紅比例為20%，其後再按比例遞增，最多50%，若以住宅最高可建樓面面積約97,845方呎計，即每方呎售18,396元就要分紅。另項目亦設涉4.65萬方呎商業樓面，將作發展深水埗設計及時裝基地，並須交還市建局。
住宅部分樓面地價1.05萬
對今次項目批出的價錢，美聯測量師行董事林子彬表示，出價略低於市場預期，估計是反映市建局分紅等成本因素，項目最終由本地發展商中標，反映市場對於市區地皮需求較大。據了解，項目商用部分落成後需交還予市建局，變相增加中標財團的發展成本，相信有關因素已於成交價反映。林估計，項目將來發展以中小型單位為主，預計可提供逾200個住宅單位。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，項目中標價比預期略低，但亦屬合理水平，估計項目可建約210伙，以上車盤為主，估計總發展成本約25億元，住宅部分落成後實呎約2萬元起。他續稱，今次公布中標數據，可增市場透明度，有助發展商「計數」，減少過分「高追」情况。
可減發展商「高追」現象
市建局續指，在與中標者完成簽訂有關項目發展協議後（一般在中標後21個工作天內完成），市建局會以不記名方式，公布這些合乎招標要求但落選標書的投標金額。上述市建局深水埗通州街、桂林街重建項早前共收到20份標書，為市建局截收標書數目次高，逼近市建局中環卑利街、嘉咸街地盤A項目獲22份標書的市建局收標書紀錄。