2018-06-12
經濟日報
甲廈呎價向上，美聯工商舖報告指，呎價低於1萬元的商廈入場盤，50大甲廈只餘2座，料今年底悉數絕迹。
甲廈造價級級上升，入場費也水漲船高。根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《商廈快訊》報告指出，今年首5個月，甲廈平均呎價已累升約10.9%，而至上月底為止，50大甲廈只剩餘2商廈的入場盤，建築呎價叫價仍低於1萬元，分別為九龍灣企業廣場1期及觀塘萬兆豐中心。隨着商廈價格持續上升，該行預計最快於今年底，50大甲廈入場呎價低於1萬元的放盤將會悉數絕迹。
今年首5個月 甲廈價累升11%
報告指出，總結今年首5個月，甲廈價格已經累積上升約10.9%。由於寫字樓價格持續上揚，不少業主態度進取，截至上月底為止，50大甲廈入場呎價低於1萬元的大廈（撇除特殊單位如無窗戶及無契盤等物業），只餘下九龍灣企業廣場1期及觀塘萬兆豐中心，最平建築呎價放盤，開價分別約8,000及約9,200元。
另外，上月指標甲廈平均呎價按月再升1.5%，多個核心區價格持續向上。
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，甲廈價格已經累積巨大升幅，加上現時業主普遍持貨力強，不願以低價出售物業，令到甲廈入場叫價水漲船高。另一邊廂，準買家有感甲廈升勢過快，未有急於入市，令甲廈交投大減。
他認為，由於不少業主取態強硬，議價空間有限，相信交投量低的情況仍會維持；然而，近月分散業權甲廈的租金連環破頂，例如上月指標甲廈租金就錄得按月2.2%升幅，這對於商廈售價帶來一定支持，相信未來數個月甲廈價格難以大幅回落。