2018-06-12
經濟日報
香港住宅樓價升幅重奪榜首，截至今年首季，按年升14.9%，升幅冠全球，本港住宅續現破頂成交，何文田冠熹苑211平方呎迷你戶呎售18,863元，創全港居屋呎價新高。
香港一般住宅樓價升幅全球領先，重奪排行榜的首位。萊坊公布2018年第一季《全球樓價指數》報告顯示，截至今年3月，香港一般住宅的樓價錄得4.6%的按季升幅，按年升幅14.9%，成為全球一般住宅樓價升幅最強勁的地區。相比去年首季本港樓價升幅排行全球第二，香港可謂重奪榜首之位。
萊坊料港樓價 今年升12%
該指數根據不同國家中央銀行和國家統計局數據，追蹤和比較全球57個市場的一般住宅市場表現，86%的市場一般住宅樓價都有上升。
指數追蹤的市場中，9%的市場錄得超過10%的樓價升幅，較1年前的18%為少。
萊坊董事和大中華區研究及諮詢部主管紀言迅解釋，盡管樓市降溫措施持續推行，香港樓價繼續創新高。即使美聯儲局有加息的預期，香港住宅供應短缺下，預期今年全年樓價有8%至12%的升幅，今年全年住宅銷售量將達6萬至6.3萬宗。
大埔中心531呎高價810萬售
事實上，本港樓價指數持續攀升，各類住宅造價持續破頂。市場消息透露，何文田冠熹苑高層1室，實用面積211平方呎，屬於開放式間隔，剛於自由市場以398萬元（連地價）易手，呎價18,865元，屬全港居屋呎價新高紀錄，較4月份大角咀海富苑所造18,302元的舊紀錄再升3%。
另同區俊民苑J座低層2室，實用面積519平方呎，剛以802萬易手，呎價15,453元，屋苑呎新高。
至於私樓市場方面，受新盤嘉熙熱賣刺激，大埔中心15座高層H室，實用面積531平方呎，剛以810萬元易手，造價屬屋苑入伙逾30年來造價首次突破800萬元關口。
原業主於2010年以345萬元購入單位，持貨8年帳面獲利465萬元離場，期內升值1.3倍。
其次，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座高層E室，實用面積446平方呎，屬於兩房間隔，剛以570萬元易手，呎價12,780元創屋苑呎價新高紀錄。
原業主於2015年初以340萬元購入單位，持貨3年帳面獲利230萬元，期內升值68%。
撰文 : 黎煥成