商廈投資氣氛熾熱，消息指，太古城中心第三及第四座兩幢寫字樓正獲中資財團以約150億元洽至尾聲，將於短期內易手，呎價約1.9萬元，新買家將隨即拆售個別樓層。
上月初，太古地產（01972）宣布正進行商討，可能出售鰂魚涌太古城中心第三座及第四座的權益。消息指，該項目正獲一家中資財團洽購，雙方已接近達成共識，兩座物業總樓面約79萬平方呎，涉資約150億元，平均呎價約1.9萬元。
出租率百分百 回報逾3厘
消息人士指，該中資財團業務包括地產、基金等，過往曾投資英國倫敦物業，而香港則較少有投資，由於太古城中心商廈質素不錯，享全海景，加上出租率達百分百，若按大廈呎價約1.9萬元計，回報率逾3厘，故可作長線投資。
消息指出，除了可能持有收租，由於目前商廈市場暢旺，各區甲廈呎價持續向上，分拆項目受歡迎，而太古城中心第三座部分權益為政府持有，非完整業權，故新買家同時部署於成交後，把個別樓層拆售套現。若按目前市況暢旺，加上港島東太古坊過往近乎沒有具質素的分層商廈可購買，相信推出可吸引資金追捧。
79萬呎寫字樓 呎價1.9萬
是次涉及物業太古城中心第三座及第四座，分別於1992及1991年落成，總樓面約44萬及55.6萬平方呎，屬太古地產旗下太古坊核心商廈。2014年，政府出讓鰂魚涌康和大廈8層工廈等予太古地產作重建，交換太古地產同區太古城中心第三座10層共約20.5萬平方呎樓面。換言之，目前太古地產持有第三座樓面減至約22.6萬平方呎，連同第四座合共約79萬平方呎樓面。
據了解，兩幢物業每層樓面面積約18,700至19,300平方呎，出租率達百分百，知名租客包括美國運通、adidas及WeWork等，呎租約45至50元。多年來，太古地產一直積極發展鰂魚涌，通過收購工廈、舊樓等，重建成全新商廈，打造成商業王國。
非完整業權 太地願放售
位置上，太古城中心第三及第四座略偏離太古坊核心商廈群，包括港島東中心、多盛大廈及電訊盈科中心，加上非完整業權，故願意出售。
同區商廈成交方面，最近一宗大額買賣，為今年1月，恒地（00012）以約100億元，沽出北角京華道18號全幢商廈，成交呎價逾3萬元，為港島商廈呎價新高。
撰文 : 梁建國