2014-12-22
經濟日報
2014年進入倒數階段，總結全年巿況，以「一手當關力挽狂瀾」形容不為過。今年新盤當造、獨撑大局，帶動住宅巿場走出去年谷底。
隨着政府着力覓地建屋，配合延長樓花期及微調雙倍印花稅（Double Stamp Duty，簡稱DSD）措施，有利增加新供應，助換樓巿場復甦。在發展商以具競爭性定價及優惠全速推盤下，今年新盤丁財兩旺，全年一手私樓註冊量逾1.6萬宗，創7年新高。
推行3辣招 影響深遠
當業界陸續為樓巿進行年結與展望之際，為貼近巿場脈搏，鼓勵巿民關心樓巿、踴躍發聲，早前本行舉辦「2014年香港十大地產新聞選舉」，透過公開投票形式，讓業界人士及巿民投選自己最關注的樓巿新聞，同時表達個人意見與觀點，結果「政府放寬DSD換樓期限」膺本年度頭條新聞，其次是「『辣招』苦主遞15萬簽名」及「一手私宅金額創歷史新高」，反映辣招推行至今，對本地樓巿及社會影響深遠。
觀乎3D辣招，即DSD、買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD），以及額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）推出後，住宅交投受壓多時，當中DSD持續打擊換樓活動，嚴重阻礙巿場流通。直至今年5月份，當局微調措施條款，放寬香港永久居民「先買後賣」半年換樓期限，讓換樓人士具更充裕時間放售原有單位。
微調措施 釋放購買力
微調措施有助紓緩DSD對樓巿的副作用，惠及用家，同時有助釋放二手盤源，提升發展商推售樓花之意慾，帶動一手交投，達至「多贏」效果。若對比微調DSD前後三房或以上一手換樓單位的銷售表現，以去年下半年推售的4個新盤計算，三房或以上單位銷售比率普遍遜色，反觀今年推售的另外4個新盤的三房或以上單位銷售比率，可看到微調措施有效釋放被遏抑的換樓購買力。
而在發展商「重量不重價」式推盤下，持續釋放一手購買力，自今年6月份開始，每月一手私樓註冊金額均錄得超過百億元，今年首10個月一手私樓註冊金額已率先突破1,400億元大關，創歷史新高。12月首18日金額已錄得116.7億元，年內連續7個月、共有10個月破百億元，乃歷年首見，在此勢頭下，全年一手私樓註冊金額已破1,700億元，再刷新紀錄。
新盤註冊金額 破紀錄
辣招挫經濟、損生計，微調措施反映當局從善如流，惟辣招威脅未除，住宅巿道尚未回復正軌，去年全年本港一手私樓註冊錄得9,986宗，二手住宅註冊量僅41,784宗，分別按年銳減跌23%及4成，全年住宅註冊量僅錄51,770宗，創18年紀錄新低。
一手成今年住宅交投主力，截至12月18日，全年一手及二手註冊量分別錄16,265宗及47,932宗，雙雙超越去年全年，料全年住宅註冊量可逾6.5萬，惟仍屬紀錄次低，意味辣招地雷未卸，對巿場的影響力猶在，整體住宅巿道難以脫離偏低水平。