2014-08-19
明報
【明報專訊】長實（0001）大埔嵐山I期開售不足一個月，累售640伙中，已出現17個撻訂個案，打破新世界（0017）元朗溱柏、以及長實與南豐荃灣環宇海灣的紀錄。有業界相信，部分買家是未獲銀行批出按揭而要撻訂。對於嵐山錄得較多撻訂，本報昨日向發展商長實方面查詢，但至截稿前未獲回覆，但該公司執行董事趙國雄早前曾表示，相信準買家的選擇有其個人原因，公司感覺相當可惜。
業界料與未獲銀行按揭有關
一手物業銷售網顯示，嵐山I期上月底開售，至今累售逾640伙，項目昨新增兩宗撻訂個案，令撻訂個案增至17個（撻訂「1+親」單位或同一單位連續撻訂兩次均作兩個個案計算），撻訂率為2.7%。該17個撻訂個案，以第9座最多，買家被殺訂最少約30萬元，17個個案涉及總樓價約1億元，相信長實合共已殺訂約500萬元。另值得留意的是，據過往長實的習慣，若未來樓價下跌，已撻訂之買家有機會遭發展商追收差價。
資料顯示，此前撻訂單位最多的新盤為溱柏及環宇海灣，兩者同錄16宗撻訂，但兩個項目已累售約1400及1600伙，撻訂率較比嵐山低。
有市場人士估計，買家撻訂原因之一，相信與未獲銀行承做按揭有關，他表示，在金管局的壓力下，現時銀行對樓按審批十分小心，例如要為買家進行壓力測試、要求提供完整的收入證明等，都比以往嚴格，部分買家就因本身條件不足，而未獲銀行承造按揭，被迫撻訂。該市場人士又稱，部分嵐山買家單位前，也可能是未有認真考慮到「無樓睇」或交通偏遠的問題，但其後經多番考慮，終後悔入市而決定撻訂。
寶御推22貨尾 實呎1.74萬
遠展（0035）發售旗下紅磡寶御餘貨單位，共涉及22伙，包括4伙特色戶，實用介乎307至723方呎，平均實呎約1.89萬元，扣除發展商提供最高8%即供優惠，呎價則降至約1.74萬元。根據最新價單顯示，最平入場單位為25樓A室，實用313方呎，定價546萬元，折實後售502萬元，折實呎價1.6萬元。發展商同日上載銷售安排，其中19伙將於本周五（22日）正式發售。