2014-12-22
經濟日報
商用物業走勢方面，紀惠集團行政總裁湯文亮料商廈租售價平穩向上，而舖位租金過往升幅實在太多，是時候回調，估核心區舖租跌約15%。
紀惠集團在港持有多個物業，主要為寫字樓及舖位，湯文亮稱，旗下寫字樓出租情況理想，反映商廈需求平穩，「我們旗下寫字樓幾近全部租出，而滬港通開啟後，好多內地公司來港開據點，我估計股票市場會表現理想。事實上，今年香港股市理論上應跑贏樓市，但最後仍不敵樓價升幅，相信下半年股市不俗，帶動甲廈租務，預計寫字樓租售價有輕微升幅，約5%。」
至於近年投資熱點為東九龍商廈，他則分析，「無疑有大機構進駐東九龍，但以後勤部隊為主，大型金融機構始終鍾情中環，畢竟東九龍夾雜工廠，觀感遠不及中區，何況東九龍物業升幅已好高，亦擔心供應過多，因此暫未有打算投資該區。」
睇淡一線街舖租
舖位市場方面，他睇淡核心區一線街舖租，「最初內地客消費力好強，來過多次旅遊後，只會愈買愈少，加上核心區舖租本身好高，業主叫價高得離譜，回調好正常，估跌15%，而民生區、非核心區舖較平穩。」
2015年投資攻略上，湯文亮已準備好資金，早前以3.75億元，沽出上環中遠大廈22樓全層，面積約1.97萬平方呎，呎價約18,992元，持貨4年轉手，獲利約1.68億元。
「今年投資上以進步而保守態度，穩中求勝，投資約10億元，以往投資市場常言快狠準，『準』是指準確，現在是指『準備』，我已準備資金，睇準機會入市。」
此外，較早前他購入跑馬地住宅項目，經過翻新後，明年初將推出市場放租，提供10伙，每伙面積約500平方呎，月租逾2萬元。