2018-06-11
星島日報
(星島日報報道)樓市近年勁升，多個於3年前推售的半新盤，近期陸續踴現SSD鬆綁貨，部份屋苑的平均樓價升幅更高達三成，尤以位於新發展區包括油塘及將軍澳區的半新盤、樓價升幅最為明顯，業內人士指，因應該區一帶社區配套漸見成熟，促使樓價升幅跑贏大市。
近屆政府未有太多大型新發展計畫，反而重點推動毗鄰已有足夠市區配套的新區，如將軍澳市中心毗鄰的澳南，政府數年前密密推地，並於近年紛紛落成，而區內樓價亦漸見升幅，以近年新落成的嘉悅為例，漸錄印花稅鬆綁貨成交，樓價升幅普遍高達3成水平，較同期整體樓價升幅為高。
當中最矚目的例子可謂油塘，陸續由工業重鎮轉型為住宅區，區內新盤Peninsula East新近錄得的鬆綁貨成交，整體平均升值達3成水平，當中該盤1座低層A室，新近以1300萬元成交，較3年前購入價高出5成。
美聯分行營業經理林志堅指出，將軍澳嘉悅主打細單位，加上造價與同區大型屋苑稍低，故深受區內年輕上車客追捧，惟該項目單位供應量不太多，每月錄2至3宗成交。林氏續指，將軍澳為本港近年住宅供應重鎮，住屋需求與日俱增，故不少區內分支家庭及區外上車客，均積極於區內尋覓優質物業作上車之用。
而相比下，部份於同期約15年開售的市區新盤，由於區內屬傳統核心區，配套齊全，由賣樓花以來區內環境未見太多變化，因此近年業主陸續沽貨，樓價升幅未見新發展區的項目般突出。
高力估價及諮詢服務部董事譚智仁表示，現時整體樓價高企，在土地供應不足下，只要外圍市況穩定，以及配套發展完善，相信新發展區的潛力相當高，以將軍澳為例，過去樓價未見高漲，惟因應近年多個新盤落成，社區配套日漸成就，澳軍澳南一帶更為中產聚居地，因此樓價持續上升。
譚氏相信，新發展區以本地自住用家為主，加上新發展區樓盤多是細面積單位，故客源集中在年輕夫婦和小型家庭客。投資者會傾向選擇市區大型新盤。他續指，現時將軍澳及油塘區升幅強勁，一來是因為日出康城地段有不少新盤推出，加上該地交通､配套設施成熟，吸引買家選購。二來是油塘區擁有不少舊樓和工業大廈，長遠有重建發展潛力，現已有發展商收購，帶動該區發展。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，新發展區發展潛力頗高，因其他地區供應漸不足，故擁入新發展區置業，增加該區購買力。
他認為，政府近年銳意發展的區份包括將軍澳，區內因而有較多樓盤供應，價錢相宜，加上交通配套充足，吸引上車客選購。而油塘位處九龍東，是傳統住宅區，因現時不少父母協助子女置業，故傾向選購鄰近地域，令油塘成父母客心水。張氏分析，油塘客源多為九龍東分支戶，較少區外客。而將軍澳相較少分支戶，多為本區或區外客源。