2014-08-19
明報
【明報專訊】在過去數個月，中小型住宅樓價急升，連帶居屋市場都錄得不少破頂價成交，銀行在過往一個月亦都大幅調高居屋屋苑估價。本報追蹤發現，市區龍頭居屋之一鑽石山龍蟠苑，一個實用426方呎的單位，匯豐銀行最新估價達471萬元（已補地價），估價在一個月內急升9.3%，實呎更達11,056元，比起屋苑最高的實呎10,623元紀錄還要高4%。
據本報自12年中起透過兩大按揭銀行（包括匯豐及中銀香港）網上估價服務，追蹤全港十大居屋屋苑（每屋苑兩個單位、總數20個單位或40個個案）估價，發現在過去一個月，銀行對居屋估價突變進取，40個個案估價單月至少升2%，最多更達9.3%，當中升超過5%亦有14個，佔受觀察個案的35%，並以九龍區居屋屋苑升幅較大。
實呎1.1萬元 估「凸」4％
月內估價升幅最勁的單位為龍蟠苑B座高層7室，單位實用426方呎（建築579方呎），匯豐對此單位最新估價達471萬元，較上月中的431萬元高出40萬元或9.3%，以單月升幅接近一成計，算是極為罕見。更重要的是，若以呎價計，銀行對該單位之實呎估價已達11,056元，比起屋苑歷史新高價還要貴。資料顯示，龍蟠苑現時最貴實呎單位為去年2月成交的B座高層1室，實用353方呎（建築480方呎），以自由市場成交價375萬元，實呎10,623元（建呎7813元），銀行估價較屋苑最高成交呎價高4%。
麗晶8個月估值升13％
另匯豐對九龍灣麗晶花園一個實用407方呎（建築474方呎）之14座高層B室，估價亦達368萬元，雖然單位估價單月升7.3%，未及上述的龍蟠苑，但最新估價卻較今年初的325萬元升13.3%，為上述40個個案中升幅最多。中銀香港對旺角富榮花園13座低層E室的最新估價亦達441萬元，較上月升7.8%，以實用431方呎計，實呎達10,232元，雖未超越歷史新高，但仍比近日之成交呎價貴。
康山估值1個月升6％
至於近期屢錄新高成交的港島居屋王，鰂魚涌康山花園，估價亦超越700萬元，涉及單位為3座中層F室，實用592方呎（建築717方呎），匯豐最新估價為721萬元，較上月中的680萬元高出6%。目前康山花園最高成交價，為5座低層C室，實用592方呎（建築717方呎），上月以719萬元售出，為全港首次有居屋以超過700萬元成交，今次銀行估價較此單位略高2萬元。
明報記者 林尚民