2018-06-11
明報
【明報專訊】股市向來有「五窮、六絕、七翻身」說法，不過樓市似乎未必適用。觀乎今年樓市表現，住宅價格持續上漲，首5個月本港二手樓價已錄逾8%升幅，創6年同期新高，純車位價格亦不斷飈升。日前何文田天鑄一個車位以600 萬元易手，成為本港歷史上最貴車位，旋即成為市場熱話。
樓市持續向好，帶動車位市場亦備受追捧，加上純車位拆售持續下，單月純車位註冊量再度突破千宗水平。從土地註冊處數字可見，逾百萬元純車位註冊量佔比愈來愈高，自2016年突破五成後，去年續攀升至約67%，今年首5個月進一步突破7成的新高水平，錄約73.5%。市區車位有市有價，今年6月份何文田豪宅天鑄一個車位以600 萬元易手，不但成為本港首個高見600萬元的車位成交，更是本港歷史上最貴車位，可見市場的購買力相當旺盛。
新屋苑車位投資價值高
一個600萬元的車位，相當於市區一個新盤開放式單位或者一個已補地價兩房居屋單位的價錢，甚至新界西北區私樓3房單位，如果有閒錢，想投資增值買樓還是買車位好？則要視乎市場供求，以車位為例，屋苑車位與單位的比例愈大，反映代表供不應求情况較嚴重，特別是樓齡簇新的屋苑，車位較為搶手，故投資價值愈高。
一般而言，投資車位較住宅物業成本低，雖然現時按揭上限最高只有五成，但入場門檻僅數10萬元起，租金回報吸引，亦不需要預留裝修及維修等開支，故車位備受新晉投資者追捧，筆者相信，車位熱潮仍會持續。至於住宅方面，相信本港今年樓價升勢突破10%在望。