2014-08-19
星島日報
(星島日報報道)屯門兩小型地周內開標，當中以勁收二十七份標書的屯門仁政街最囑目。據本報獲知，大部分入標財團每方呎出價逾三千多元，但有個別財團出價逾四千元，較市場估值高約三成，市場人士料，當中以出價較進取的資本策略奪標呼聲最高。
據入標財團人士稱，由於仁政街地皮基座商業項目吸引，毗鄰西鐵站及屯門市中心，故相信該區人流不俗，商鋪料有價有市，若成功奪得地皮，打算用盡樓下面積以發展街鋪商務，並作長線收租之用，但若價錢合適，亦不排除會作出售之用。
而樓上則會興建約二十多層高的住宅物業，由於近來中細價單位需求殷切，因此住宅項目亦主打三百至五百方呎小型單位，呎價則參考同區新盤呎價，預料該類單位在市場亦會大賣。
事實上，該地除了商業項目吸引外，由於地皮面積較細，投資風險亦較低，加上現時市場對中小型單位需求殷切，故吸引不少久未投地的發展商入標，並且打算發展細型上車盤以迎合市場需求。
理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，雖然每呎樓面逾四千元較為偏高，但由於屬小型地皮，涉及銀碼仍然較少，故入標財團亦可負擔；他又指，觀乎近來市場反應，買家對二百至三百方呎等單位需求殷切，料發展商會仿效大埔新盤，以發展小型單位為主。
至於另一幅開標地皮為屯門樂翠街，該地為住宅（丙類）用地，為低密度發展項目，且地皮臨海，加上周圍環境不俗，將來項目落成後擁有海景，該地可建樓面約一萬三千四百八十七方呎，市場估計每方呎樓面可達四千五百至七千元，地皮估值約六千一百萬元至九千四百四十萬元。
2014-08-19