2018-06-09
經濟日報
【本報訊】政府推出本年度首幅油塘高超道住宅地於下周五招標，地皮最高可建樓面約35.7萬平方呎，市場估值介乎32億至53.5億元。
估值32億至53.5億
油塘高超道住宅地佔地近4萬平方呎，比鄰為上月批出的港鐵（00066）油塘通風樓項目，距離油塘港鐵站約10分鐘步程，用地最高可建樓面約35.7萬平方呎，估計可建約480伙，地皮位置稍高，預計日後中高層單位可享海景，景觀較為開揚，綜合業界估值介乎32億至53.5億元不等，樓面地價9,000至1.5萬元，截標日期為8月10日。
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，油塘區正在轉型，有別於對上一幅通風樓項目，是次用地屬可「即買即起」的市區地皮，投資額不大，估計可吸引中小型財團及中資發展商入標。
普縉企業發展部總監﹙估值及物業管理﹚張聖典指，該地為市區用地，估計部分單位日後可享有海景，每平方呎樓面估值1.5萬元，總值53.5億元，為市場估值上限，預計落成後每呎可售2.5萬元。
項目比鄰油塘通風樓項目由信置（00083）及資本策略（00497）合資投得，業界人士預計，兩發展商將會投標欲再下一城，有利增加項目的協同效應。
可留意是，該地皮亦是政府首幅以不記名形式、公布全數入標價的官地，料新安排可增加市場透明度，並有助發展商「計數」出價，減低高價投地的情況。