2018-06-09
經濟日報
換樓客對市區樓存在強勁需求，銀行估值高，以及業主心紅。3大因素下，支持市區居屋3房樓價，即將突破千萬元關口。
長沙灣樂年花園以980萬元沽出，雖然創出居屋樓價新高，仍然比私樓平。比較同區私樓喜盈及丰匯，其3房叫價動輒要逾1,000萬元。同時區內私樓昇悅居兩房單位，亦曾以970萬元沽出。
從而可見，居屋樂年花園優勢，是樓價比同區私樓3房戶平，樓價亦與私樓兩房相若。加上樂年花園間隔及外觀，以至居住環境亦接近私樓，可吸引追求居住空間買家「升級」，由私樓轉投居屋市場。
富榮592呎 1100萬放盤
市場有需求，銀行估值高支持買家追價入市。翻查樂年花園面積802呎高層單位，最新估值達1,129萬元，從中可預視居屋樓價走勢。事實上，業主高價放盤試水溫，居屋市場已出現千萬元放盤，位於另一個熱門屋居屋大角咀富榮花園，據悉1座低層B室，面積592平方呎，目前連租約，以1,100萬元放盤，呎價達18,581元，樓價及呎價同挑戰全港新高。
故此，在銀行估值支持，業主心紅高價放盤，加上二手盤源向來甚缺，買家不得不追價入市居屋物業，3大因素支持下，估計千萬居屋將於短期內出現。