2018-06-09
經濟日報
政府擬徵一手空置稅，地產建設商會昨急開會謀對策。據悉，會上發展商普遍認為，政府高估一手空置量，質疑政府針對一手空置物業徵稅的成效，而有關稅項是否應同樣適用於二手樓。
消息指，地產建設商會昨召開會議，就政府擬徵收一手空置稅作出討論，本港主要發展商均派員出席。
指政府高估一手空置量
會上發展商主流意見認為，現時一手樓空置率處於一個相當低的水平，對於政府評估一手私人住宅有9,000個未售出單位，有發展商直指，「政府高估一手空置量，實際空置量遠低於9,000伙水平，甚至低出一半有多。」
有與會發展商直指，政府是按項目取得入伙紙而尚未出售單位計算，但當中有部分已出租，又或有個別項目是進行翻新，故實質空置又可供出售的單位，遠比政府估算的少。
對於政府表明，有關稅項只針對一手樓，並無意就二手市場的空置單位徵收空置稅，有發展商認為，香港屬自由市場，為何只針對發展商，應一視同仁，不應只針對一手物業，是否應該同樣引用於二手物業。
此外，對於一些落實的細則，如是否所有一手空置物業一刀切徵收相同比例稅額？又或就單位不同面積徵收不同稅額？以及所謂「空置」，應由何時起計？會上均有發展商表示關心，並質疑政府就有關空置物業徵稅的成效。
梁志堅：徵稅恐影響經濟
地產建設商會執委會主席梁志堅擔心，政府擬徵一手空置稅，恐影響本港經濟，又認為政府過去推出多項辣招稅，但樓價仍一直向上，「樓價高不是地產商可以阻礙，政府應從土地供應着手。」而商會在收集會員意見後，將於短期內向政府反映。
財政司司長陳茂波本周一（4日）透露，運輸及房屋局針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲，結果將盡快公布。據悉，政府將於短期內公布細節。有傳新稅以「一刀切」形式，向所有空置一手住宅物業，徵收以倍數計的差餉。
一手空置稅對發展商首當其衝。恒地營業（一）部總經理林達民認為，發展商「囤積」單位可能各有原因，舉例可能由於獲批預售太遲，令整個樓盤的銷售工作推後，樓盤要現樓才賣，造成了空置數字，建議政府應該要加快審批樓花的過程，而非單靠空置稅。
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，政府倘向一手空置單位徵稅，不排除會向市場釋出負面信息，予公眾未能解決樓價高企的問題，才出此下策，而解決樓價飈升，歸根究柢要增加供應。