2018-06-09
明報
【明報專訊】政府本年度首幅住宅地，位於油塘高超道住宅官地，將於下周五起招標，並於8月10日截標，成為首幅以不記名方式公布全部標價的官地。業界估計，地皮每方呎樓面地價約1萬至1.2萬元，市場估值35.6億至42.8億元。
毗鄰通風樓項目
上述地皮毗鄰為港鐵（0066）油塘通風樓物業發展項目，通風樓項目由信置（0083）及資本策略（0497）於上月投得項目發展權。是次招標地皮面積約38,611方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高樓面356,504方呎。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，該地皮料可建500至600伙中小型單位，中高層單位可享海景，預計項目落成後每呎可售1.8萬元起，總發展成本約50億至55億元。
可建36萬呎 料每呎地價逾萬
另值得留意的是，上述地皮為首幅公布全部標價的官地，政府將會於完成所有中標交易手續後（即約四周後），以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額，發展局指公開標價是供業界和市場參考。
此外，物業投資者朱仕森就元朗大棠丈量約份第116約地段第4208號及第4209號的地皮，向城規會申請作擬議屋宇，地盤面積約1.65萬方呎，以0.4倍地積比率作發展，擬建6幢、每幢1層高的住宅，涉及總樓面面積約6589方呎。城規會文件顯示，擬興建的庭院式住宅，旨在供退休之用，讓長者擁有一個宜居的環境，享受高齡生活，同時改善上述鄉郊地區的環境。