2018-06-09
明報
【明報專訊】中環中心75%業權402億元的天價易手個案，已於上月完成交易，部分新買家正積極拆售樓面。持有中環中心4層的資深投資者「物流張」張順宜首度透露，物業全數獲洽購，其中持有的50樓更獲內房以呎價5.25萬元積極洽購，涉及金額13.5億元，若落實成交，將創全港單一分層甲廈成交價新高紀錄。
物流張：50樓最快下周落實售出
天價交易完成前，市場一直盛傳有新買家透過地產代理「口頭」放售中環中心物業，惟受買賣雙方協議所限，一直低調行事。完成交易後，其中金利豐行政總裁朱李月華近日公開表示，暫未有計劃分拆出售所持的中環中心樓面，而最大股東、持有中環中心的13層的「小巴大王」馬亞木，其兒子馬僑生早前亦透露，部分樓層正放租，正與市場上高質素的租客接觸。
洽購呎價較買入價高六成
個別資深投資者如磁帶大王陳秉志、張順宜等則選擇放售物業，昨日市場消息指，由張順宜持有的50樓以呎價約5.2萬元易手，涉13.36億元。張順宜接受本報查詢時回應指，其持有的4層物業至昨日暫未售出，但全數均獲買家洽購中，如面積25,695方呎的50樓，就有內房以呎價約5.25萬元洽購，總價約13.5億元，雖然較意向呎價5.5萬元略低，但他相信最快下周落實售出。
四層總價料近48億
資料顯示，目前全港最貴單一分層寫字樓，為早已「散賣」中環中心頂層，物業面積13213方呎，去年9月以7.38億元易手，呎價5.58萬元，若上述中環中心50樓成功售出，將打破全港單一分層寫字樓紀錄。而張順宜等購入中環中心的呎價約3.3萬元，若成功以呎價5.25萬元售出，即物業做價於半年內升近六成。
或創全港分層甲廈成交價紀錄
至於另外三層單位，即42、43及49樓，亦獲買家洽購中，包括用家及收租客，張順宜稱，當中42、43樓兩層，意向呎價約5萬元，現獲同一買家以呎價近5萬元洽購當中，以總面積43,573方呎計，總價超過21億元，而面積25,695方呎的49樓，意向呎價則約5.5萬元，現獲買家以呎價超過5萬元洽購，總價約12.8億元。若以現時洽購價計，上述四層物業總價接近48億元。