2018-06-08
經濟日報
近期葵涌區工商物業成交明顯增加，錄得全幢工廈買賣，而商廈新盤亦銷情理想。由於葵涌區工商物業呎價相對低水，吸引資金流入。
葵涌區物業成交加快，特別是工廈市場，有投資者於年內購入並沽出工廈。本年初，興勝創建沽出葵涌成功中心全幢工廈，物業位於打磚坪街26至38號，樓高29層，總樓面面積約為240,485平方呎，涉資10.38億元，呎價約4,316元。
興勝夥PAG 沽工廈獲利
興勝夥拍外資基金PAG，於本年初以8億元購入工廈，如今持貨不足1年，獲利逾2.38億元，買家為舖王鄧成波，兩星期前，內房佳源斥26億元，向鄧成波購入3項物業股權，分別為屯門菁雋住宅項目、新合里工廈，以及葵涌成功中心全幢工廈，涉及3項目的70.1%的股權，而鄧成波仍保留29.9%股權，而是次波叔沽貨獲利。
近日葵涌光輝凍倉2期全幢易手，物業位於葵涌永業街11至15號，樓高13層，地下及低層地下為冷倉及停車場，1至13樓為貨倉，每層面積約2萬至3萬平方呎，總樓面為293,850平方呎，現由單一租客承租，作貨倉之用。項目以約16億元成交，呎價約5,517元。
第一集團 購大連排道商地
據悉，原業主為投資者，於2009年以3.9億元從外資基金購入，持貨9年轉手，大幅獲利約12.1億元，新買家為舖王鄧成波。
至於同區商廈新盤方面，第一集團於2016年，以7.59億元投得大連排道商業地，項目可建總樓面面積約123,508平方呎，每平方呎樓面地價約6,145元，當時成歷來呎價最高新界商業地。
該集團把項目命名為「K83」，上月正式發售，項目樓高22層，共設114個單位，上月尾布首張價單涉64伙，售價介乎1,070萬至1,985.4萬元不等，上星期售出63伙，套現約9.8億元，包括兩宗大手買賣，其中最大手買家購入該廈全層6伙，涉約1.05億元，而首輪買家約65%為本地買家，餘下35%為海外買家，6成人買入作長線投資。由於銷情理想，日前發展商加推17伙，面積由814至1,733平方呎，售價約1,099萬元至2,149萬元不等，呎價約1.11萬至1.37萬元。
分析指，目前核心商業區商廈呎價已大幅上升，相比之下，葵涌區商廈呎價約1萬元，而區內工廈呎價約4,000餘元，相對低水，故吸引資金流入。隨着市場資金仍充裕，而工廈呎價低水，加上具政府重啟活化概念，相信葵涌區工廈成投資焦點之一。
撰文 : 梁建國