2018-06-08
經濟日報
近日銀行同業拆息（HIBOR）持續上升，中小型銀行拆借成本上漲，H按產品利潤變得更加微薄，中小型銀行只有收緊H按產品優惠，希望推動買家轉投P按（以最優惠利率計價）。
中小型銀行接連兩星期出招收緊H按優惠，最主要是因為拆息息率持續高企，昨日報1.3厘屬近半年的高位，中小型銀行借貸成本壓力增，H按的利潤極為有限。
數間中小型銀行包括建行（00939）、中信（00998）、永亨，上星期收緊H按鎖息位至P減3厘（實際息率2.25厘），變息加息0.1厘。至昨日有小型銀行H按利率由原先的全期H加1.28厘，調升至全期H加1.4厘，變相加息0.12厘。甚至將現金回贈由原本的1.7%，削減至0.7%。若以1個月同業拆息昨日報1.3厘，昨日H按實質供樓利率為2.25厘，而P按則為2.15厘。而P按的現金回贈為貸款額的1%，比H按的0.7%為吸引。
4月定按選用比例創新高
上述舉動，不難看出中小型銀行其實想將客源推向P按產品市場。根據金管局數字顯示，最新4月份新批按揭貸款中，定按選用比例再攀升至49.3%，是有紀錄以來新高。H按選用比例佔46.3%，是2014年1月後至今新低；而P按選用比例佔2.4%。
由於大型銀行已於4月起停止推出定按產品，雖然H按較受置業人士青睞，但不排除部分將會轉投P按市場。
不過，值得注意的是，本港樓按市場一直由主要大銀行操控，5家大銀行的樓按市場佔有率達80%，其他中小型銀行平均市佔率不到3%，故市場走勢會否由H按轉投P按市場，仍然要看大型銀行的取態。
撰文 : 黎煥成