2018-06-08
明報
【明報專訊】一手新例實施後5年來，首日吸金最勁新盤的新世界（0017）北角柏蔚山，再以折實平均實呎30,689元加推100伙，其中51伙屬首次登場的1房戶。有別其他新盤細單位呎價通常較中大型單位高的慣例，柏蔚山1房戶折實實呎由2.56萬至3.03萬元，售價折實1434萬元起，價錢與項目其他類別單位相若。最貴1伙折實價高達1952萬元，挑戰港島東1房戶新高紀錄。
明報記者 林可為
新地（0016）早前已預告，下月推售北角海璇1房單位，而柏蔚山明顯搶吸市場1房購買力。柏蔚山過去兩日累售238伙，佔首輪可售單位總數247伙的96%，繼早前以折實平均實呎30,842元加推100伙3、4房戶後，昨晚再以折實平均30,689元第四度加推另外100伙，焦點是51伙實用面積548至655方呎的1房戶。今張新價單亦包括約7伙實用615方呎單位（分佈於3座的B室），但卻屬2房間隔。
搶先海璇細戶登場前推出
至於今批1房價格，定價由1792.9萬元（3座6樓D室，實用548方呎）至最貴2441.1萬元（3座25樓A室，實用655方呎），扣除最高20%折扣，折實價1434萬至1952萬元；如上述3座25樓A室落實以1952萬元售出，成交價將締造港島東1房新高紀錄。至於今批1房戶呎價由32,122元（3座6樓A室）至37,960元（3座25樓D室），折實實呎2.56萬至3.03萬元。業界認為，柏蔚山1房戶開價克制，未有大幅提價，相信是要在海璇細單位登場前全速去貨，料發展商最快今日上載銷售安排。
喜遇撻訂貨變相加價16%
資料顯示，同區長實（1113）維港頌，去年以1663萬元售出第6座16樓實用437方呎B室、呎價38,076元，成交價為北角一手1房戶最高紀錄。至於港島最貴呎價一手1房戶，為永泰（0369）西半山加冕臺頂層31樓實用421方呎B室，去年以2245.3萬元售出，實呎5.33萬元。
樓市熾熱下，近年發展商將旗下樓盤的撻訂單位加價重推，仍具承接力。英皇（0163）與市建局合作的長沙灣喜遇，雖然全盤136伙已售罄，但成交紀錄冊顯示，去年9月以582.7萬元售出的23樓實用287方呎D室，買家近日撻大訂，發展商隨即將單位定價由588.6萬元提價至665.1萬元，加幅達13%，同時將即供折扣由6%減至3%，變相加價16%，安排下周一發售，而上述單位最新折實價為645萬元，即比舊成交價貴62萬元或逾一成。