2014-12-22
經濟日報
上周公布長遠房屋策略未見突破，買家入市態度更積極，荃灣荃景花園呎價首見1.1萬元，上車盤續受追捧，有買家付雙倍印花稅兼新高價479萬元購入新葵芳花園，較舊紀錄造價一周跳升21萬元。
政府房屋政策上未有驚喜，料樓價仍趨升，過去周末至少5個二手屋苑，造價創出新高，反映買家入市意慾極強。
荃景380呎418萬售 數天貴28萬
美聯物業首席高級營業經理梁仲維指，荃景花園10座高層F室，實用面積380平方呎，業主堅持新高價才沽貨，終獲買家以一口價418萬元承接，實用呎價1.1萬元創新高，較原業主買入價238萬元，高出180萬元或76%。
事實上同大廈中層G室，面積相同，日前才以390萬元沽出，相隔數天造價相差28萬元。荃景花園本月暫錄11宗成交，有5宗呎價逾萬元，反映買家轉投過去呎價不足萬元的二、三線屋苑，目前樓價400萬元以下盤源，已減至5個以內。
葵涌廣場高層 呎價13736新高
細單位受追捧，吸引上車客以外買家入市。中原地產高級分區營業經理許偉業指，過去周末葵涌廣場及新葵芳花園，分別有買家連雙倍印花稅，以新高價入市兩房單位，新買家對單位用途未有定案，但認為後市會再升，故「入定貨」。
當中新葵芳花園以新高價479萬元沽出，較上周屋苑紀錄造價458萬元，一下子跳升21萬元。該單位為A座高層6室，實用面積418平方呎，呎價11,459元，涉及的雙倍印花稅約28.7萬元。其次，葵涌廣場1座高層E室，實用面積318平方呎，成交價436.8萬元，呎價13,736元創新高。
睇樓量升 10大屋苑兩天20成交
事實上，在缺乏大型新盤搶客下，過去周末睇樓量明顯回升，不少代理分行經理表示，旗下前線同事過去兩天「FULL BOOKING」，每日至少兩、三枱買家睇樓，情況與未有辣招前接近。
根據中原地產資料顯示，10大屋苑過去周末錄20宗成交，較前周少兩宗或9.1%，但連續4周維持於20宗以上水平。
二手焦點集中於細碼單位上，細價樓天水圍嘉湖山莊佔10宗，暫屬今年成交最旺周末，較前周成交量升4成。代理指嘉湖山莊盤源仍算充足，成交價仍於高位橫行。
至於利嘉閣地產指，錄15宗成交，按周跌21%，美聯物業表示錄15宗，按周少6.3%。另香港置業指出，成交錄約11宗與上周相若。（每間代理行統計之屋苑有別。）
業界人士認為，即使節日氣氛濃厚，惟睇樓量仍然不俗，反映出市場仍存購買力。事實上市區新盤如長沙灣喜韻，開售當日即全數售罄，間接刺激二手氣氛，預料發展商趕於年底前推出新盤，若銷情理想，將繼續帶動二手成交向上。