2018-06-07
東方日報
新盤市場氣氛熾熱，新世界發展(00017)的北角柏蔚山昨首輪銷售247伙，截至晚上八時半沽237伙或約96%。該盤雖然入場費高約二千萬元，但竟錄多宗罕見的富貴「父母幹」入市個案，有母親表明有意購買三房戶予現年約20歲兒子，打破以往該類購買力集中在中細價上車盤的情況。
陸客斥8727萬掃4伙
柏蔚山昨日分開3個時段發售，首先為S組買家於上午九時起報到，其後為A組大手買家，最後為B組。
賣樓現場上午已有數十名準買家及地產代理到達售樓處外，市場指首兩個時段分別有40伙及57伙獲認購，其中A組時段有27組買家購入兩伙或以上，包括需支付辣稅的內地客，斥8,727.6萬元買入4伙三房單位。
直至下午十二時半B組買家開始登記，該組可認購1至5伙，亦是人流高峰時段，現場有多達200名準買家排隊等候，場面熱鬧。
首輪套現58億 吸金王
發展商昨表示，柏蔚山首輪銷售套現約58億元，成為今年「首輪吸金王」，平均成交價更超過2,400萬元。
據悉，該盤昨全日售出單位成交價由1,944.3萬至最高5,606萬元，買家以用家及換樓客為主，佔比例約八成，餘下兩成為投資者；以地區計買家多為港島客，佔比率約七成。美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，預期項目入伙後呎租可達70至80元，租金回報約3.5厘。
柏蔚山首輪銷情理想，新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢表示，該盤日內會再加推約100伙單位，售價或上調3至5%，而受買家歡迎的單位加幅會更大，部分有雙位數提價空間，最快下星期進行次輪銷售。
據資料顯示，項目首批銷售單位分布於1至3號價單，首張價單推出123伙，折實平均呎價28,032元，隨後加推的2號及3號價單，折實平均呎價分別為28,040元及28,076元。整批單位扣除最高20%折扣後，市值約61.8億元。
年輕人置業難，父母協助子女買樓上車不難理解，但樓市瘋狂，甚至買豪宅亦出手相助。原居於沙田曾太昨於抽籤前表示，有意斥約2,000萬元買入該盤約800方呎三房戶，給予正就讀大學的兒子，並會支付首期及供樓。
至於已退休慈母葉太，昨亦陪伴30多歲兒子置業，計劃購買三房戶，表示會為兒子支付部分首期。
此外，昨日成功入市、從事銀行界的廖先生亦承認，是次買樓由家人出錢，以他的名義購入1座中層C室作投資用途，單位為面積逾700方呎三房戶。
事實上，父母幹購買力強大，過去數年多數購買樓價約500萬至約800萬元的新盤，只有個別買入逾千萬元單位；入市的上車盤包括早年銷售的馬鞍山迎海•駿岸，以及今年推出的屯門御半山等。