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領展續約租金升三成 擬回購8000萬基金單位

2018-06-07    星島日報
(星島日報報道)領展(823)行政總裁王國龍昨日表示,本港零售市道好,失業率低,相信可以令租金未來有適當增長。領展昨公布2018年3月底止年度到期租約續租加租幅度達29.1%,創領展上市以來新高。領展去年與商戶商討租約過程都有加快,料續租情況理想。目前零售市道好轉,但領展商場以日用品為主,較少高檔產品,料租金增長會較整體增長慢。   領展昨公布2018年度業績,可分派收入升5.8%,至52.81億元,總分派為54.31億元,升7%,每股末期分派為1.2828元,升9.96% ,去年收入租金達到100億元,升8.3%,租金同比毛利率為77.4%;今年3月底每股資產淨值上升33%,至83.06元。領展昨收報72.4元,跌0.7%,股價在業績曾高見73.3元,升0.6%。   該公司主席聶雅倫表示,暫時未有進一步出售資產的計畫,回購是以每基金單位分派水平作決定,是資產管理的一部分,未來會作適當回購,期內出售了23個商場,令收入減少,回購也可抵銷交易後的影響。他指,今年料會再回購最多8000萬個基金單位。出售商場其餘資金亦會用作營運及收購新項目之用。王國龍指,內地主要物色一線城市及長三角,珠三角的商場物業為主,若有合適的辦公室項目,公司亦會有興趣。   旺角TOP項目辦公室部分約7成已出租,而零售約8成已出租。他相信開業後,有些細租戶會見到反應而簽約。明年落成的九龍東寫字樓「海濱匯」,已獲摩根大通承租32%的樓面面積,正物色更多租客,租金較同區為佳。   期內同比之淨資金收入為76.6億元,升9.6%,平均每月租金由同比之每平方呎55.3元,升至62.4元。停車場收入增長5.5%,每個泊車位每月收入增加11.3%。領展完成14項資產提升項目,合共資本開支10.44億元,所有項目均超出15%投資回報,最高為顯徑商場的40.4%。現正進行10個提升項目,連同其他規劃中項目,合共預計成本約27.71億元。   內地物業組合本年度收益總額8.84億元,按年增加54%,物業收入淨額6.84億元,按年增加49%。