2018-06-07
星島日報
(星島日報報道)新盤提速銷售，北角新盤柏蔚山昨日首推247伙，即日沽出237伙，佔總數約96%，售樓處全日均見排隊揀樓人龍，父母客源就成為買家主力之一，空群出擊掃貨；此外，亦有大手客斥逾8700萬購入4伙，並不惜支付逾2600萬元辣稅。
港島豪宅新盤展現承接力，由新世界發展的北角柏蔚山，昨日首輪開售，推出247伙，發展商表示，截至昨晚8時半，迅速沽出237伙，佔首批可售單位約96%，套現近58億元，平均成交價約2400萬元，為年內首輪銷售套現金額最高新盤。新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢表示，該盤受用家追捧，銷情理想，將視乎市況，考慮於未來2日再加推，並於下星期再作推售。
對於預期加息在即，他認為，一手住宅按揭周期一般長達20至25年，息口變化屬市場自然調整，加上現時樓市仍以需求主導，故加息對樓市不會構成太大壓力。
該公司表示，滿意是次銷情，積極考慮在短期內提價加推，料部分單位將有雙位數字提價度，並最快在下周展開次輪銷售。
該盤於昨日作首輪推售，涉247伙，並安排於上午9時起予S組公員工等買家登記，其後為A組大手客時段，最後則為B1及B2組一般買家，就現場所見，銷售氣氛相當熱烈，於準買家開始登記前，現場已人頭湧湧，到場人士由售樓處場伸展至設於荃灣商場通道，場面墟冚，同時亦有大量代理陪客到場，現場秩序井然，氣氛熱鬧。
綜合市場消息指，該項目於昨午1時半，已沽出101伙，當中錄一名內地大手客斥8727.6萬元連購4伙3房單位，每伙造價均逾2000萬元，此外，該名買家須繳付30%辣稅，以樓價計算，高達約2618萬元。而成交最高價為3座30樓A室，造價5606萬元；最平為1座6樓C室，造價1944.3萬元。
該盤項目因造價較高，客源以換樓客為主導，當中不少為「護送」子女上車的父母客，他們均表示，該項目於首輪的推售價吸引，此外，本港樓價長處升軌，擔心愈遲買愈貴，同時，年輕人面對嚴峻的上車關口，故幫付首期，護送子女上車。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，港島區多年未有大型豪宅供應，故柏蔚山為區內罕有新盤供應，市場浮現剛性需求，吸引不少用家及投資者到場，該項目買家以用家為主導，同時亦有投資客需付DSD入市。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，於項目造價較高，買家多為換樓客，而市場近期受加息陰霾籠罩，惟他認為家對加息因素已屬預期之內，故樓市交投不受影響。
據區內資深代理指出，該盤屬港島區近年罕有主打大戶型的新盤供應，加上價錢合理，故深受具備經濟實力的換樓客追捧，加上該項目於短期內即屆現樓，進一步加速用家入市步伐。