2018-06-07
明報
【明報專訊】港府明言研究向一手空置單位開徵空置稅之際，新世界（0017）北角柏蔚山，一反近年豪宅採取限量招標銷售形式，昨日首輪銷售247伙，共沽出約237伙，佔首輪可售單位96%，單日吸金達58億元，平均每伙2400萬元，成為一手住宅新例實施5年來，首輪吸金最強勁的新盤，打破長實（1113）將軍澳日出康城緻藍天於2015年4月、首輪賣出740伙套現56億元的紀錄（見表）。
明報記者 謝穎怡、林可為、林尚民
北角是今年新盤主戰場之一，新世界繼園街柏蔚山昨日大舉開售247伙，是繼去年4月長實北角維港頌首輪推售152伙（全日售142伙、套現約52億元）後，過去一年來，港島東最大型的豪宅銷售，開售前接獲逾1800票，超額6倍。
內地客掃4伙 付2618萬辣稅
柏蔚山是次開售的單位屬2房至4房，未有提供入場門檻最低的1房戶。另發展商將買家分為3組，最先揀樓的S組為新世界系員工，緊隨其後的A組為大手客，上述兩組買家最多可購買5伙；另B組為一般散客。據了解，S組、A組合共購入逾100伙，當中A組錄得一組內地客，斥資8727.6萬元購入4伙3房戶，平均每戶涉逾2000萬元，估計該組內地買家須支付30%辣稅，涉約2618萬元，即入市總成本約1.13億元。
yoo 18 BONHAM複式1.27億沽
新世界表示，截至昨晚8時30分，柏蔚山共售約237伙，單位成交價1944萬至5606萬元，套現總額約58億元，一躍成為一手住宅銷售條例實施5年來首輪新盤銷售吸金王。不過，柏蔚山每伙售出單位平均成交價2400萬元，比長實維港頌去年首輪銷售時每伙平均成交價3662萬元為低。
另外，西半山新盤yoo 18 BONHAM首錄成交，27及28樓複式戶以1.27449億元售出，以單位實用面積2499方呎計算，實呎5.1萬元。
OASIS個別單位兩周加價7%
至於其他新盤方面，恒地（0012）明日截止認購、周六首輪盡推兩張價單共180伙的大角嘴利奧坊•凱岸，市場估計過去4日累獲逾1800票，超額9倍。另會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK更新價單，其中26伙提價約3%至7%，當中實用面積494方呎2座28樓A室，定價由上月21日的1693.2萬元，調高至最新的1813.2萬元，短短兩個多星期加價120萬元或7%；以最高折扣率15%計，折實價1541.2萬元，折實實呎31,199元，發展商亦上載銷售安排，周日發售10伙。