2018-06-06
明報
【明報專訊】將軍澳近年樓價急升，區內半新盤嘉悅有SSD額印稅鬆綁2房戶，新近以逾千萬元成交，締造屋苑二手成交價新高。美聯分行營業經理林志堅表示，上述嘉悅1座低層J室，實用576方呎，屬2房連套房間隔，近日於無樓睇情况下以1018萬元易手，為屋苑首宗逾千萬元的二手成交，實呎17,674元。
據悉，上述嘉悅原業主購入單位後一直作收租之用，待SSD期滿後才賣樓，單位4月以1080萬元放盤，經減價62萬元或5.7%後易手；原業主2015年4月以701.3萬一手買入單位，持貨3年，帳面賺316.7萬元或45%。
另將軍澳同區都會駅，有2房單位以實呎1.8萬元創屋苑新高；市場消息稱，有關單位為2座高層A室，實用492方呎，新近以888萬元成交，創屋苑2房單位成交價新高，實呎18,049元亦創屋苑新高紀錄；原業主2005年9月以約310萬元一手買入單位，持貨近13年，帳面獲利578萬元或1.9倍。
喜雅2房賣800萬創新高
至於屬「港人港樓」的長沙灣喜雅，屋苑的2房單位的二手成交價首見800萬元。中原分行經理雷澤麟表示，上述喜雅1座高層A室，實用510方呎，以800萬元易手，實呎15,686元，成交價較4月錄得的2房原最高價紀錄795萬元，再推高5萬元；原業主2012年以523.9萬元一手購入單位，持貨6年，帳面獲利276.1萬元或53%。
雷續稱，同區樓齡約37年的深水埗怡閣苑，亦新錄「雙破頂」成交，單位為B座低層8室，屬實用530方呎2房戶，成交價650萬元（已補地價），實呎12,264元，成交價及呎價皆創屋苑新高；原業主2003年以106萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利544萬元或5.1倍。
鯉景灣平台戶呎價逾2萬
港島東大型屋苑之一西灣河鯉景灣，本月連錄2宗平台特色戶成交；中原高級區域營業經理陳凱超表示，當中觀暉閣低層連平台特色戶，實用面積790方呎另連約886方呎平台，採3房套間隔，以1600萬元易手，實呎20,253元，為屋苑平台戶呎價首見2萬元成交；原業主2007年以450萬元買入，持貨11年，帳面獲利1150萬元或約2.6倍。可留意的是，鯉景灣觀景閣上月有高層海景單位，以實呎20,775元易手，創屋苑最高呎價紀錄。