2018-06-06
經濟日報
市建局上月宣布以實用面積呎價逾2.3萬元收購西環桂香街舊樓，推動區內市場氣氛，並刺激睇樓客加快入市的意慾。
雖然寶翠園業主暫時未見突然提高放盤叫價，惟有準買家提出還價時，可能臨場反價。中原豪宅STATELYHOME西半山資深分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園放盤的議價空間相信會收窄至2%至3%，且屋苑盤源亦進一步減少，計及連租約單位，放盤僅52間內，當中實在放盤更只得10餘間，且大部分連租約。
中層開揚山景 1850萬成交
此外，部分放盤叫價明顯偏離大市，以8座中層H室為例，實用面積1,132平方呎，外望時剛好越過前方的西環舊樓，連租約開價3,800萬元，遠高於目前市值的不足3,000萬元。
5月份，寶翠園錄得6宗買賣，當中3座佔3宗，主要是公務員合作社賠償戶的2房單位，故單位樓價較細。如易手的3座中層C室，實用面積665平方呎，向薄扶林道，望龍虎山開揚山景，質素中上，以1,850萬元成交。
上址戶主去年底以1,820萬元放賣及以3.7萬元放租，及至今年年初以短約形式租出單位，曾一度封盤。戶主4月初再表示如有買家出價至1,880萬元也會考慮，結果上址5月份以交吉形式沽出，呎價27,820元，屬合理水平，租客6月底將遷出。戶主2014年9月於二手市場以1,160萬元買入，現沽出帳面獲利690萬元。
另外，上月成交還包括同座的中層A室，實用面積750平方呎，2房套房。單位望龍虎山，主人房其中一邊窗可享上環、尖沙咀維港景，節日時可眺煙花，為優質戶，戶主4月中旬以2,000萬元放盤，租客亦於4月底約滿搬出，由於市場甚少同質素的交吉放盤，故吸引不少睇樓客，結果單位在零議價下沽出。
欄名 : 豪宅動態