2018-06-05
經濟日報
本港零售數字好轉，帶動零售商積極租舖，近日核心區舖位租務明顯加快，預計今年租務市場轉活躍，租金亦漸見底。
最近商舖租務明顯加快，特別傳統4大核心區尖沙咀、銅鑼灣、中環及旺角，連續錄得多宗租務成交，而最大手租務為尖沙咀北京道及亞士厘道交界的裕華國際大廈複式舖位，該舖地下至3樓共4層，合共約2.7萬平方呎，以每月約230萬元租出，平均呎租約85元。消息指，新租客為體育服裝店，物業原由Esprit時裝自2008年起租用，當時以240萬元租用上址，其後兩次續租，租金加至450萬元至今年3月，舖位交吉數月後，終獲體育服裝品牌承接，租金較高峰期下跌近5成，亦重回至10年前水平。
銅鑼灣羅素街舖 藥房加租進駐
至於租務最旺地區，必定是銅鑼灣，5月至今連錄多宗租務，核心地段羅素街亦錄成交，羅素街59至61號地下B6號舖，面積約350平方呎，獲藥房以每月40萬元租用，呎租約1,333元，較前租客鞋店每月租金約33萬元，租金升約18%，為近期少有舖租回升個案。
另同區崇光百貨的東角道及怡和街，個多月內錄至少4宗舖位租務，銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下23至24號舖，面積約832平方呎，以每月約40萬元租出，呎租約480元，新租客為人氣廚具Le Creuset，物業原由時間廊以每月約47萬元租用，新租金輕微下跌。至於怡和街香港大廈地下舖位，連錄兩宗租務，包括FILA以110萬元，租用銅鑼灣怡和街香港大廈地下S舖，面積約2,000平方呎。
中下價消費俏 核心區重啟擴充
旺角區方面，消息指，西洋菜南街42號地下，面積1,000平方呎，由藥房以每月約45萬元預租，呎租450元。前租客為韓國化粧品店，月租約74萬元，新租金跌近4成。
分析指，近期從政府公布的零售數據，以及零售商公布銷售數字，均反映零售生意出現復甦，按年明顯上升，令零售商信心大增，即於核心區重啟擴充，而近日核心區舖位租務成交，主要來自藥房、運動服裝等品牌，反映中下價消費向好，預計成今年租務重點。租金方面，經過數年調整後，近期租務成交中，已見舖租跌幅收窄，甚至個別出現微升，料今年舖租平穩。
撰文 : 梁建國