2018-06-05
經濟日報
消息指，由周壽臣家族後人持有的壽臣山屋地剛以60億元易手，創全港私人屋地成交價新高，據悉，買家為中資華潤集團，倘日後重建，每呎售價動輒逾15萬元。
貴重豪宅屋地有價有市，由本港名門望族周壽臣家族後人持有的壽山村道39號屋地，消息表示，物業早前截標，接獲3至4份標書競投，最終有認購者的入標價與業主的意向價貼近，成交價約60億元。
據了解，中標者為中資華潤集團。物業地盤面積92,087平方呎，屬南區罕有的大地盤物業放售，加上物業地勢夠高，能夠望到海景，故有重建價值。現址劃為「住宅（丙）類」用途，最高可建3層高的物業，最高地積比率為0.75倍，可建樓面69,065平方呎，每呎成交價約8.7萬元。
本報昨日曾就上述交易向華潤置地（01109）查詢，惟至截稿前未獲回覆。
或需付辣招稅 涉18億
有指今次交易是以物業轉讓方式進行，而非公司股權轉讓方式交易，如買家今次以公司名義入市，或需要繳付3成的辣招稅，涉及稅款18億元，料創歷來最大宗的辣招交易。
不過，若買家最終成功重建物業，可望退回部分稅項。資料顯示，原本全港最貴重的屋地為何東家族後人沽出的山頂道75號，作價51億元，故今次成交的壽山村道屋地，刷新了全港私人屋地造價新高。
華潤近年積極增加在港的土地儲備，在去年年中，便斥資約11億元購入中環贊善里地盤，同樣屬住宅項目，地盤面積5,223平方呎，可建樓面約4.7萬平方呎，每呎樓面地價約2.3萬元。
華潤同月又以近17億元購入銅鑼灣兩幢商廈，亦反映華潤在投資市場上甚為積極。
力增土儲 去年11億購中環地
在1930年代，周壽臣獲批准在其祖屋新圍村一個山頭建屋，時任港督金文泰為表揚他的貢獻，將整個山頭命名為壽臣山，更將他的大屋命為松壽居，環繞大屋的街道命為壽山村道，現時已變成本港傳統豪宅地段之一。
有業內人士指，該幅壽臣山的屋地佔地面積相當大，屬市場上罕有，參考山頂Mount Nicholson的做法，項目可重建5至6幢特大洋房，每幢洋房面積可達1萬平方呎，日後推出市場銷售，售價每呎或動輒逾15萬元。
撰文 : 梁振鋒