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十二月 23, 2024 星期一 多雲 15° 61%

何文田天鑄車位600萬 全港新高 夠買嘉湖3房 不足1年轉手賺76%

【明報專訊】住宅樓價急升的同時,連帶車位做價亦升幅驚人,市區豪宅、何文田天鑄一個車位,新近以600萬元易手,不但是本港車位做價首見600萬元成交,更打破1年前由西營盤維港峰所創下的518萬元紀錄,大幅高出82萬元或16%,成為歷來最貴住宅車位,相關銀碼更貴過部分沙田第一城的2房戶,甚至天水圍嘉湖山莊的細3房單位。 明報記者 謝穎怡 市場消息稱,何文田天鑄2樓一個單號車位,反價50萬元後以高達600萬元於二手市場轉售。土地註冊處顯示,車位由兩人聯名持有,去年7月中以340萬元買入,現持貨不足1年,帳面獲利260萬元或76%。區內代理透露,若以屋苑車位現時月租約1萬元計,預料新買家可享約2厘回報。 車位面積135呎 呎價逾4萬 屋苑一般車位面積約135方呎,若以上述成交價600萬元計,呎價高見4.44萬元,高於不少豪宅新盤。若以成交價計,相同做價足夠購入不少二手屋苑的2房單位,包括沙田第一城實用面積304方呎的高層2房戶,同類單位最新成交價約575萬元;甚至可購入天水圍嘉湖山莊一伙中層細3房單位,本月成交價約586萬元。同時,新盤市場方面,嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,最近亦沽出一伙實用面積336方呎1房戶,成交價573.5萬元,實呎1.7萬元。  遠超凱旋門車位價兩成 九龍區對上最貴的車位,由九龍站凱旋門上月創下,該屋苑一伙B1層單號車位以500萬元易手,相隔一個月,九龍區車位做價已再高出100萬元或20%,並創全港新高。 事實上,本港多個屋苑車位數量一向供不應求,以天鑄為例,天鑄1期及2期共提供527個單位,車位數目則為370個,即平均每1.4戶可獲一個車位。去年發展商亦曾拆售一批車位,售價介乎320萬至400萬元,其中有業主以350萬元買入後,持貨不足一周「摩出」(成交前已轉讓),帳面獲利100萬元或約30%。此外,天鑄車位月租亦屢創新高,其中地庫一個雙號車位,今年初以月租8500元租出,當時已追平九龍區車位租金紀錄,其後亦再有消息指,天鑄有車位以月租逾1萬元租出,料再創全港車位租金新高。 學者指車位比例低 價格料續升 中文大學商學院客席教授冼日明表示,車位一向有價有市,現時不少新晉屋苑住客車位比例低,以致每區車位需求強勁,同時相對住宅,車位毋須維修保養,加上銀碼仍然較住宅細,故不少人認為擁有車位屬良好的投資工具,相信未來車位價格會續升。