2018-06-05
星島日報
（星島日報報道）本港樓價持續高企，財政司司長陳茂波昨表示，自去年十二月底至今年三月底，約有九千個一手樓單位落成但尚未賣出，空置單位數目算大，亦影響政府努力造地的有效供應。他透露，政府針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲，如有決定會盡快公布。民建聯則提出仿效外國推出限購樓宇措施，陳茂波稱政府亦有研究，但不評論會否實行。
立法會財經事務委員會昨舉行會議，陳茂波表示，住宅物業市場在二○一八年至今持續活躍，今年首四個月住宅成交平均每月約五千四百宗，同期樓價更累計上升百分之七，整體樓價較一九九七年的高峰已高出百分之一百一十七，而市民的置業購買力指數在第一季上升至大約百分之七十一，顯著高於過去二十年百分之四十四的長期平均數，樓價已大幅超出市民的負擔能力。租金方面，全港私樓租金指數在首四個月，增約百分之一點五。
多名議員關注政府何時推出壓抑樓市措施，公民黨郭榮鏗提出，現時約有九千至一萬個單位空置「日日曬太陽」，要求政府交代何時實行一手物業空置稅，以及向對非本地居民徵收資產增值稅。陳茂波說，自去年十二月底至今年三月底，約有九千個一手樓單位落成但尚未賣出，「政府一年內的住宅供應目標是一萬八千個，所以空置單位數字，我們認為都算大，亦影響（政府）努力造地，然後推出市場起樓，再推出（單位）的有效供應」，但重申不會推出資產增值稅。
陳茂波透露，運輸及房屋局針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲，「我們會盡速有一個決定，如果做時會盡速公布」，但重申無意推行資產增值稅。運房局局長陳帆在另一場合亦指，有關的研究工作正在進行中，完成後會盡快公告。而估計本年度私人房屋土地的全年潛在供應量，可興建約二萬五千個單位。
民建聯主席李慧琼稱，現屆政府上任近一年，樓價持續上升，建議政府效法外國實行限購樓宇措施。陳茂波回應指，政府亦有研究實行限購措施，「但政府會否做，就不便在這裏評論，不論我說會還是不會，都會被市場解讀，然後對樓市推波助瀾。」
陳茂波又指，目前市場普遍認為美國幾乎肯定本月中會再次加息，並相信今年內將進一步加息，港息於聯繫匯率下會上揚，對本地資產價格及經濟氣氛或有影響，市民置業前應衡量風險。他說，政府有評估美國加息對本港樓市的影響，強調政府對樓市熾熱、市民上樓難等問題「很上心」，目前正在做「土地大辯論」的工作。
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，料該會將就空置稅於短期內開會，收集意見後向政府反映，並指本港地價高，惟發展商賣樓不可「蝕住賣」，部分新盤餘貨銷售需時，未能即時賣出單位，因此不認為發展商有持貨太多的情況。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明說，實施空置稅屬一個未能治本的做法，因現時全港空置單位不多，徵款亦未能釋出太多土地，長遠增土地供應更重要。
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，現時全港僅逾九千伙空置盤，佔總體約百入之三，佔比不多，因此實施空置稅作用不大。他說：「若有一百件衫，賣了九十六件，餘下四件未賣，認為存貨過多而收稅，實在不太合適。」他續指，現時全港有數百公傾棕地，但不去加快建屋，卻花精神向存貨不多的空置單位徵稅，料成效欠顯著。