2018-06-05
經濟日報
政府指空置稅研究已屆尾聲，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，政府的數字未必能反映實況，商會短期內會開會集合意見，向政府反映。
正所謂「春江水暖鴨先知」，有見政府或開徵空置稅，近日發展商推售餘貨的速度明顯積極，若以取得入伙紙，曾上載樓書以銷售形式推出但尚未售出的單位計算，現時一手餘貨量約4,100伙，較4月底的4,600伙，減少500個。
發展商加佣促銷餘貨
去貨最明顯的例子為新世界（00017）旗下清水灣傲瀧，全個項目680伙，由去年5月開始銷售，至今累積沽出523伙，單計上月，單月便沽出246伙，已佔售出的單位約47%。
消息指，發展商早前為加快去貨，已調高代理佣金至5%，加大代理推售樓盤的動力。其實餘貨盤的銷情亦不俗，嘉里（00683）何文田皓畋便單月沽逾40伙，長實（01113）馬頭角君柏亦售出逾20伙。
不過，對於政府有意開徵空置稅也惹來業界的反對聲音，梁志堅表示，未見發展商囤積單位成市場趨勢，認為政府的數字未必能反映實況，實際上空置單位可能只有約3,000個，因為當中有不少單位涉及等待交樓或取得滿意紙，而商會曾經開會討論相關的問題。
業界普遍認為，要自律盡快推出單位，現正核實有多少單位屬取得滿意紙後一年仍未售出，會盡快公布有關數字，商會跟其他發展商取得共識，未來向政府反映，亦希望政府在立例前與業界商討利弊。
學者：憂成本轉嫁買家
經濟學者關焯照指，在現時空置率低企下，開徵空置稅並不是聰明的選擇，而是否能促使發展商加快推盤亦成疑，「如發展商看好後市會升1成，假如開徵1%的空置稅，對發展商加速賣樓的誘因不大。」此外，發展商或會將空置稅成本轉嫁予買家身上，例如將一手樓價調高，空置稅未必能紓緩樓市升勢。最後，基於持貨成本增加，如發展商沒有太大信心能在樓花期內沽清項目，日後的投地意慾將會下降。
撰文 : 梁振鋒