2018-06-05
經濟日報
財政司司長陳茂波首次透露，運輸及房屋局針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲，結果將盡快公布。運房局局長陳帆亦指，相信空置稅的推出有其背景，因應社會需要。
陳帆表示，有關空置稅的研究工作正進行中，有結果會盡快公布。被問到會否擔心市場反彈，陳帆指相信空置稅的推出有其背景，因應社會需要，最重要是考慮有關措施對整體香港的裨益。
陳茂波昨出席立法會財經事務委員會時表示，樓價已大幅超出市民的負擔能力，市民置業購買力指數於第一季上升至約71%，顯著高於過去20年44%的長期平均數。他又指，美國今年至少加息3次，港息或會跟隨上揚，影響本港樓市。
陳拒評推限購否 免推波助瀾
民建聯議員李慧琼關注，本港樓價不斷創新高，但今屆政府未有提出具體措施解決問題，建議政府推出限購。陳茂波回應，政府對樓市熾熱、市民上樓難、住得差等問題，「很上心」，政府有深入探討不少措施，而就限購，政府曾作出研究，但不便評論，以免對樓市推波助瀾，政府在合適時候，會有具體回應。
對於公民黨議員楊岳橋等多番追問空置稅，陳茂波透露，一手私人住宅中，有9,000個未售出單位，認為「空置數字大」，影響供應，運房局相關研究接近尾聲，會盡快做決定及公布。但他強調，無意就二手市場的空置單位做空置稅，亦無意做資產增值稅。
陳茂波發言時表示，住宅物業市場2018年至今持續活躍，今年1至4月住宅成交，平均每月約5,400宗，較去年同期上升7%，樓價方面，今年首4月樓價累計上升7%，整體樓價較97年高峰已高出117%。
港息口隨美息上揚 影響按息
他又提到，盡管目前市場氣氛樂觀，但有兩個基本因素，逐漸對住宅物業市場構成調整壓力。一是未來5年私樓每年平均落成量，預計約20,800個，較過去5年的平均數增加50%，私樓供求偏緊情況正逐步緩和。二是隨着美國貨幣政策正常化，本港息口在聯繫滙率制度下，將隨美息上調，近月港元銀行同業拆息上升，住宅樓宇的按揭貸款息率亦因而上揚，正好顯示本港利息上調的風險實在。他希望市民在作出置業決定前，要小心衡量風險。
撰文 : 張綺婷