2018-06-04
經濟日報
租客對市區細單位需求大，刺激比鄰項目利奧坊．曉岸，細單位呎租一般可接近60元，另租賃回報可逾3厘，屬於理想水平。
利奧坊．曉岸 開放式呎租85
由於租金入場門檻低，市區開放式及1房戶受追捧。以利奧坊．曉岸為例，項目2座高層H室，實用面積252平方呎，1房間隔，月租1.67萬元，呎租66元。至於開放式細單位，呎租水平不及1房戶，惟回報則相對優勝。有指2座高層F室，實用198平方呎，月租1.15萬元，呎租58元。以業主買入價358萬元計，回報率有3.9厘。此外，項目連平台的開放式單位，曾以每平方呎85元租出，創出區內新高水平。
奧城西岸 成交呎價逾2萬
至於二手買賣方面，由於利奧坊．曉岸於2015年10月開售，單位仍處於3年額外印花稅限售期內，去年僅錄兩宗成交個案。同區二手成交集中於福澤街奧城西岸，今年單位成交呎價均於2萬元以上，其中包括中層B室，實用面積262平方呎，1房間隔，成交價562萬元，呎價21,450元，較2013年時買入價465.6萬元，升值20%。
由於區內多屬市區重建項目，故新供應以單幢物業為主。屋苑式項目集中於奧運站一帶，包括海桃灣、柏景灣等，樓齡相對舊，由10至17年不等，並供應大單位為主，兩房單位入場價要逾900萬元。