2018-06-04
經濟日報
樓價升勢急，上車機會變得更困難，被視上車天堂的屯門區，叫價低於400萬元（可做9成按揭）的放盤跌穿50個關口，正式進入技術性絕迹階段，上車族惟有轉投單幢樓市場。
年初136伙放盤 急跌64%
祥益地產統計數據顯示，屯門區叫價低於400萬元的細價盤源最新報49個，較年初的136伙急跌64%，相對全區50多個屋苑計，平均每屋苑不足1個單位叫價低於400萬元，正式進入技術性絕迹階段。
翻查紀錄，叫價低於300萬元盤量於2016年10月跌穿100伙的技術性關口，至2017年5月跌穿50伙關口，其間歷時7個月；但是叫價400萬元的盤源由今年4月1日跌穿100伙關口，至今僅經歷2個月便步入技術性絕迹階段，反映今年樓價升勢更急，與差估署統計今年首4月樓價急升7%的數據相當脗合。
祥益地產總裁汪敦敬指出，今年樓價升勢比過去兩年急是不爭事實，所以400萬元以下細價樓消失更快。雖然同樣是上車市場，但出資買樓的人有很大變化，今時今日靠父幹一族更盛行，市場不能用普通打工仔的人工來計算置業承擔力，現時全港有120萬個住宅供滿樓，父母會加速將資金推動子女買樓，預期下半年樓價升勢會更加快，所以提醒有能力置業的上車族，應該盡快作出決定，並要暫時放低身段，去購買單幢樓上車。
屯門區單幢樓近月造價不斷急升，例如青河坊萬寶大廈低層E室，實用面積256平方呎，剛以385萬元易手，再升3.8%便會突破400萬元關口。