三「角」大戰 利奧坊•凱岸442萬入場

新盤小陽春，發展商提速推盤，9天3盤開價爆三「角」新盤戰，旺角利奧坊•凱岸首批103伙，折實呎價介乎2.14萬至2.73萬元，貼近同區二手，194平方呎開放式折實442萬元入場。 繼白石角嘉熙、北角柏蔚山後，恒地（00012）主打細單位的旺角新盤利奧坊•凱岸亦加入新盤戰，項目共514個單位，昨日公布首張價單103個單位，包括38個開放式單位，56個1房戶以及9個兩房單位。 旺角利奧坊•凱岸呎價 貼二手 價單定價由465萬至1,035.3萬元，價單呎價由22,511至28,756元，發展商提供5種付款辦法，若以折扣率最高的120天即供付款辦法計算，折扣率最高可減樓價5%。以此計算，首批單位折實價介乎441.8萬至983.5萬元，折實呎價則由21,385至27,319元。而以折實價計算，低於500萬元的單位共有28伙。 另外，發展商提供最高85%一按貸款，首3年息率為P減2厘（P為5厘），第3至5年為P減1厘，其後全期P加1厘。 恒地營業（二）部總經理韓家輝認為，啟德地王每平方呎樓面地價亦要1.8萬元，故今次利奧坊•凱岸開價貼近市場價，相信反應會相當熱烈，示範單位將於今天起對外開放，明天開始收票，最快下周末發售。 資料顯示，現時旺角、西九龍一帶的屋苑，二手成交呎價普遍介乎2萬至2.8萬元，故今次項目開價亦算貼近同區二手水平。 新世界（00017）北角柏蔚山日前以貼市價推盤，示範單位連日來參觀頗踴躍，展銷廳及示範單位錄逾4,300參觀人次，截至昨晚8時累收500票，已經足額認購。 柏蔚山下周售 嘉熙超購34倍 新世界發展營業及市務總經理黃浩賢，昨日出席美聯「柏蔚山專門店」開幕記者會時強調，發展商不會擠牙膏式推盤，最快下周初作首輪銷售涉逾200伙。 黃浩賢又謂今明兩天會是收票高峰期，若市場反應理想，發展商會再加推單位應市，預期未來仍有3%至5%加價空間。據了解，項目最快今日再加推新一批單位。 另一邊廂，嘉華國際（00173）白石角嘉熙收票反應熱烈，集團營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明指，項目最終截收8,400票，以今日開售的238伙計算，超額認購34倍。 而中原地產亦因而推出按揭優惠，為嘉熙買家提供「置低息H按優惠（第一按揭）」，全期息率低至H加1.24厘，封頂息率為P減3.1厘，現金回贈高達1.95%。 撰文 : 梁振鋒 黎煥成