2014-08-19
經濟日報
撰文:柯興捷 富山地產行政總裁
欄名:專家論市
在晴朗的星期日早上，我參加了8.17「跑步上中環」活動，眼見參加人數的確不多。
事後大會公布只有1,500人參與，但是，我卻意外發覺參加者當中不少是青年人，和我原先估計的大有出入，年輕一輩的行動參與，令我非常感動。
原因是這些青年男女，今天正飽受難於上車置業的煎熬，道理上，應該對現建制相當不滿，可是他們卻理智的拋開對社會萬般不滿，身體力行參加這次跑步活動，以表達自己選擇以務實態度看待特首選舉，這些青年人無懼遭到異見同儕的嘲諷排斥，敢於表露自己的取態，確實值得高官們和尊貴的立法會議員好好反省和學習！
新畢業醫生 至少6年儲首期
特別在市民翹首盼望的住屋議題上，不要繼續蹉跎時日，要敢於拿出勇氣，排除阻力，早日達成增加更多土地，配合已公布的建屋大計，盡快讓青年人可以因應個人負擔能力，擁有一個安身立命的居所。
一位伴我同行、一起參加跑步上中環的老友在午餐時表示，現在年輕一代對置業的確感到十分苦惱，他以自己兒子作實例：兒子是一名快將畢業的港產醫生，以他的條件做舉例。
一名出自草根階層、沒有父蔭可言的本地醫科生，24歲畢業之後，由實習期開始，在公立醫院為市民作醫療服務，首10年共可獲得薪津合共約港幣1,000萬元，扣除收入稅款共約100萬元，平均每年的淨收入約為90萬元，計劃靠自己儲蓄首期（需要330萬元）以購置一個位於九龍非豪宅區3房1廳的半舊單位（樓齡約10年上下），市場現在的樓價約750萬元左右。
又假設未來樓價不升不跌，這名年輕醫生若願意節衣縮食，最少需要6年的時間才可儲足置業首期，道理是他首幾年的年收入遠低於100萬元，況且還要償還在學期間的政府貸款，所以，我可以負責任的說，這位年輕醫生實際上可能需要到35歲後，才有條件置業自住，以上列出的數據並非憑空杜撰，歡迎查證。
各位朋友，如果連一位貴為社會精英的年輕醫生，今天下決心購置一個市區普通3房半舊單位，也要忍耐奮鬥十年八載，你認為香港現時樓價過高嗎？