2014-08-19
經濟日報
撰文:盧永輝 高力國際亞洲區行政董事
欄名:專家論市
亞洲物業投資氣氛在今年第二季有着明顯的改善，大部分資金仍然留守區內尋找投資機會，個別城市更錄得資金淨流入。
於去年受貨幣滙率波動困擾的城市例如印尼和印度也受惠現時美國經濟復甦勢頭，中國在新一輪改革的環境下，也為亞洲帶來驚喜。
雖然第二季經濟增長只是微升0.1個百分點至7.5%，但實際上已經沖淡市場對中國經濟硬着陸的憂慮，加上印尼和印度新政府換屆後，政治環境更趨明朗化，泰國政局在5月份亦穩定下來，當地的投資者亦重新投入市場，香港亦不例外。
投資者紛尋 資金最佳出路
特區政府在5月份微調雙倍印花稅的細則後，也啟動了用家和長線投資者的入市意慾，由此可見，亞洲各國的物業投資氣氛比對去年更積極，現時投資者所商討的重心就是怎樣早着先鞭尋找物業投資項目和落實資金出路的最佳方案。
以印度為例，面對將出現的改革例如房地產投資信託基金守則，市場都充滿憧憬，因此，海外和本地的機構投資者對商廈的需求明顯增加，雖然市場價格未見顯著回升，但不少當地的中小型投資者亦加入戰團，務求在市場復甦的勢頭下分一杯羹；再者，住宅市場亦可以見到機構投資者的足迹，一線城市的基層住房發展項目正是他們的搜羅對象。
印尼的物業投資氣氛也因為貨幣信心而回暖，礙於現時市場上的優質物業放盤量甚少，個別投資者惟有將目標轉移到「樓花」的商業項目或夥拍當地開發商。除了辦公樓項目，以「定制建造」的物流倉庫項目亦非常受投資者歡迎。
菲律賓方面，受政府的政策推動，預計製造業生產量將由現時佔GDP的23%提升至2016年的30%，因此吸引不少廠家例如日本的汽車製造商在當地設置生產線，工業物業市場亦成為區內的投資熱點。
日本東京仍然是亞洲投資地區的其中熱點，主要是因為海外投資者受過去兩年日圓下調25%所吸引，加上借貸利率仍然偏低，按揭成數比率仍可高達60至70%，是現時區內難得的融資條件。
亞洲物業 下半年仍被看好
香港物業投資市場現時仍然是用家主導，預計今年10月出台的滬港股票交易機制「滬港通」，將為核心辦公樓帶來更強大需求，因而牽動商戶對辦公樓的整合和搬遷行動，當中以九龍東的非核心區辦公樓市場較受注目，投資理念是當非核心區的基礎建設發展成熟時，未來租金將會追近核心區。
整體而言，亞洲物業投資市場在2014下半年仍被看好，在政府政策推動下，雖然部分城市以往曾經出現過熱情況，但基於剛性需求仍然殷切，優質項目仍然受不少長線投資者青睞。