2018-06-01
明報
【明報專訊】過去數年本港樓價一直上漲，令入伙不久的半新盤，即使未過額印期仍大幅獲利，如元朗朗屏8號一個開放式單位，最新以466.8萬元售出，單位短短約兩年時間升值已超過六成，即使扣除額印稅後，原業主仍賺約135萬元或近五成。
扣額印稅後仍賺近五成
中原副分區營業經理溫旭銘表示，上述單位為朗屏8號2座中層B室，開放式間隔，實用246方呎，最新以466.8萬元沽出，實呎18,976元，創屋苑二手成交呎價新高。溫續稱，原業主2016年4月以285萬元買入單位，持貨至今約兩年，帳面升值181萬元或逾六成，由於業主須付10%額印稅，涉約46.68萬元，扣稅後仍獲利135.12萬元，升幅47%。
事實上，多個地區都錄得高價二手買賣，市場消息稱，北角形品頂層天台特色戶，實用1131方呎，4房1套連工人套房及400方呎天台，獲外區換樓客以2900萬元承接，實呎25,641元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2011年9月以2261萬元購入，帳面獲利639萬元或約28%。
另香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城領凱11座高層右翼B室，實用675方呎，3房間隔，以890萬元售出，實呎13,185元，屬同類單位售價、呎價新高紀錄。原業主2011年10月以540.3萬元一手購入，帳面賺近350萬元或65%。
不過土地註冊處資料顯示，由北京合康變頻董事長劉錦成等人於2011年以約4160萬元購入的灣仔尚匯高層C室，單位實用1134方呎，上月以4430萬元成交，實呎39,065元，劉氏等人持貨7年帳面僅賺約270萬元或6%。
內地客4430萬沽尚匯
此外，土地註冊處顯示，鰂魚涌柏架山道10至12號再獲財團收購，並錄得4宗成交，每伙實用1013方呎的單位連一個車位以1900萬元易手，實呎18,756元，較去年該廈同面積單位收購價1150萬元高出750萬元或65%，4伙成交價共7600萬元。不過，由於買家以海外註冊公司登記，暫未知悉其身分。