2018-06-01
經濟日報
舖位買賣平穩，美聯工商舖認為，市場資金充裕，下半年舖市仍好，焦點料落在基建落成的地區，包括屯門及佐敦區。
盛匯3338萬 沽荃灣舖
5月份商舖買賣不算暢旺，而成交多集中在邊線地區及非核心區，細碼舖位方面，荃灣區連錄數宗買賣，包括盛匯商舖李根興沽出荃灣沙咀道120至130號光明大廈地下，面積1,400平方呎，以公司轉讓形式沽出，成交價3,338萬元，呎價23,842元。該基金於今年1月以2,500萬元購入舖位，現沽貨帳面獲利838萬元。舖位交易形式易手，意向月租約11萬元。另同區三陂坊14至18號地下C號舖，面積約1,020平方呎，另設800平方呎入則閣樓，以約3,400萬元易手，呎價18,681元。
舖位原由荃灣浸信會持有並作自用，以交吉形式售出，現以每月約13萬元放租，預計租金回報約4.5厘。資料顯示，荃灣浸信會於1966年斥約11.2萬元購入商舖，現持貨52年轉手，獲利約3,388.8萬元，升值逾300倍。
西環連1樓舖 9380萬沽
邊線地區錄名人入市，據悉，西環干諾道西165至166號地下C舖連1樓易手，物業地下面積約730平方呎，1樓面積約8,300平方呎，成交價為9,380萬元，呎價約1萬餘元，新買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明。舖位目前由餐廳以每月22.8萬元承租，回報率近3厘。原業主於1992年以1,743萬元購入，持貨26年，轉手獲利7,637萬元。
大手舖位買賣上，大圍積存街60至68號易手，物業全幢面積約18,108平方呎，以約2億元成交，平均呎價11,045元，新買家為佳寶集團林曉毅，購入作投資，亦不排除日後收回自用，開設餐廳。原業主為劍橋護老院創辦人陸艾齡及陸艾思，早於2008年以7,000萬購入單位，作護老院自用，如今沽出物業，獲利約1.3億元。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，5月份舖位買賣相對淡靜，相信因舖位業主見市況好轉，開始提高叫價，而準買家暫未追價，因此買賣宗數減少。對於後市，他指出下半年預計市場資金仍充裕，整體商舖投資氣氛較去年理想，宗數料按年增加。地區方面，他認為下半年焦點盡在基建落成的地區，率先留意屯門，預計港珠澳大橋通車後，更多旅客到屯門消費，而鄉事會路等一帶地舖，料租售價向上。他又指，高鐵預計下半年通車，屆時佐敦區商業氣氛提升，旅客亦會增加，料吸引資金流入。
撰文 : 梁建國