2014-12-20
星島日報
「港人港樓」作招徠的長沙灣喜韻，今正式開賣，項目連日累收二千七百七十八票，以出售一百七十五伙計算，超額近十五倍；雖較系內喜盈月初獲三十倍超額數字為低，但反應仍屬不俗；西環維港峰將緊接限量開售，發展商表示，計畫再加推的單位，將削減優惠。
房協旗下的喜韻在早前超額認購情況下，加推餘下一百伙，全數一百七十五伙將於今日推售，日前已截票，昨完成抽籤，今早八時四十五分開始，買家可依抽籤次序於長沙灣的售樓處揀樓。
據發展商表示，由接受認購開始，至今累計二千七百七十八票，以全數一百七十五伙計算，超額近十五倍，當中有七成半買家為喜盈向隅客，其餘為新買家，而按地方劃分，同區客佔約三成、新界區客佔約三成、九龍其他地區客約佔兩成，而港島區客則佔一成半。
房協市場事務總經理黃錦勝指，繼同區喜盈後，是次喜韻認購人士同樣踴躍，顯示市場對房協的私人住宅項目質素有信心，亦反映出市場對價格合理的市區住宅物業有殷切需求，發展商同時為獲得用家信賴及市場反應正面感鼓舞。
他亦認為，是批單位與喜盈相比，略為提價百分之三，售價調整反映出項目的位置、景觀及設備之上，有興趣人士相信在作出比較下，便會對二者之分別有一定了解，因而此提價未會對銷售造成任何影響。
區內喜雅日前錄新高價成交，中原分行經理雷澤麟表示，成交為二座中層B室，面積四百九十三方呎，兩房間隔，以六百三十一萬元易手，呎價一萬二千七百九十九元，創同類兩房新高價，原業主於一二年六月以四百五十七點五萬元購入，單位升值百分之二十七。
此外，由英皇發展的西環維港峰，將於明日開售加推的二十八伙，項目昨連環沽三伙，令開售至今累售四十五伙，套現逾九億元。英皇國際執行董事張炳強表示，有見市場反應踴躍，考慮在明日發售新一批單位後，將會調整優惠計畫，另外，預期西港島線稍後通車，料可刺激區內租值上升。
昨日售出單位分別為七樓A室，面積一千一百二十七方呎，成交價二千一百八十七萬九千元，呎價約一萬九千四百一十三元；另七樓E室，面積一千零五十三方呎，以一千九百二十萬零一百元成交，呎價約一萬八千二百三十三元；以及九樓D室，面積一千一百八十二方呎，成交價二千五百三十五萬八千九百元，呎價約二萬一千四百五十四元。
另外，仲量聯行董事總經理曾煥平指，西港島線通車後，料將刺激區內租值上升三成，預計維港峰日後呎租，可至少達八十元，回報料近四厘。他又指，中西區住宅單位供應有限，樓齡少於十年的住宅供應更為罕有，加上項目鄰近中環和香港大學，相信會有不少跨國公司員工及內地學生對租盤有興趣。
美聯首席分析師劉嘉輝亦表示，今明兩年中西區私樓落成量，只二千一百七十九伙，可見中西區供應有限，而去年中西區住戶中，約百分之三十三均為租戶，即約二萬八千戶人，加上西港島線即將通車，相信區內的租務需求有一定支持。